打房卻漏農舍！吳淡如民宿又開張　新稅制課不到

記者廖婕妤、賴興俊／台北報導

為了實現居住正義，政府將推行課稅「房地合一」，簡單的說就是，未來賣房子和土地，要合在一起按照實際賺的價錢課稅。像是台北市頂級豪宅皇翔御琚，買一戶要花8億，實施房地合一新稅制之後，要繳的稅就會從目前的3千多萬變成1.8億。學者雖然肯定方向，但也批評，近年被大加炒作的農舍卻被排除在外，根本是做半套。

木造屋頂打造歐式建築風格，這是藝人吳淡如最近砸下3千萬在宜蘭開的第四間餐廳民宿，從一片荒蕪農地變成商機無限。

「農地就比較便宜啊，本來就會賺比較多」農民說。觀光客則認為：「經營民宿比較可以屏除這些惡劣的壞環境因素，你可以長久經營永續經營，所以當然是比較符合經濟效益。」

吳淡如光是在宜蘭開的民宿、餐廳，加起來就有7家，總值高達1.37億元，靠副業賺很大，但未來房地合一課稅，吳淡如竟不受打房影響。

所謂房地合一，簡單的說就是把土地及房屋買賣後所賺得的錢依實價來課稅，但都還沒提案修法，政府卻先開特例，包括農舍、只有一戶房，或是長期持有三戶但不是拿來買賣的，都不受稅改影響，但光是排除農舍這一項利多，就讓不動產學者感到不可思議。

德明科大不動產副教授花敬群直言：「並不是說這些特殊案例不可以對他比較優惠，而是在於說整套制度沒有講清楚之前，看的出來政府在這件對的事情，他做起來扭扭捏捏的。」

不過，如果是針對要投資的房屋賣家就會負擔沉重。像是台北市豪宅皇翔御琚，現制實課稅約是3460萬元，但房地合一後，將增加為1億8650萬，多出超過3倍。

民眾擔憂這些制度還沒正式討論，後門越開越大，因為政府的態度曖昧，最後讓制度有的貢獻喪失。房地合一是稅改一大進步，但卻將農舍排除在外，對於想達到居住正義，路還很遙遠。