高房價造成「不安居、難樂業」　3成購屋者後悔買房！

記者葉立斌／綜合報導

近來有不少網路文章與新聞，都指出「未來房價呈現下降趨勢」，而現在的高房價早讓許多青年難成家。據調查顯示，有多達32%的民眾，因為房貸壓力沉重而後悔買房。

根據內政部統計月報顯示，2017年第3季的全國買賣移轉棟數為67,920，與去年同期相比，微幅上揚1.1%；又觀察六都表現，僅台北市及桃園市的買賣移轉棟數較去年同期下滑。

▲台北的房價相當高，相較於他國也有類似狀況。（圖／資料照）

根據1111人力銀行調查指出，高達8成的受訪上班族目前仍是「無殼蝸牛」，且僅有1成２的人近期有買房計劃。調查顯示，2成名下有房子的上班族，最初買房目的是「自住需求/結婚/安頓父母」(82.4%)、「投資理財」(23.5%)及「保值/存錢」(20.6%)。1111人力銀行副總經理李大華表示，從主計總處調查顯示，2016年住宅自有率為85.4%，是2010年以來次高，顯見國人傾向自有住宅的觀念仍濃厚，不少上班族視「買房」為成家之根基，以滿足自住需求為首要考量。

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但根據內政部最新公布的今（2017）年第2季國人「房價所得比」，全國平均房價所得比創下15年來的新高紀錄，達到9.46倍，房貸負擔率也高達38.9%。也就是上班族要不吃不喝9年才能買得起房，而台北市的房價所得比更是驚人，高達15.64倍，時間拉長至15年。另外調查提到，上班族為了一圓成家夢，除了精省開銷外，也會努力求取升官或跳槽，用加薪來拚買房。同調查中提到，名下有房子的上班族當中，有3成2的人表示「後悔買房」，主要原因為「繳房貸壓力太大」。

調查指出，名下有房子的上班族，有6成5比例需仰賴「貸款」才有能力購屋，其中有6成的人仍處於繳款壓力中，房貸支出占總收入的31.8%。又從交叉分析顯示，年收入所得分布在「71-75萬」的上班族，房貸支出占比最高，達到55.0%，意即半數以上的月收入需用來繳付房貸，肩上負擔並不輕鬆。觀察上班族購屋第一桶金－頭期款的主要兩大來源，則是來自「存款」(61.8%)及「家人金援」(47.1%)。

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根據主計總處薪資平台顯示，民國106年（2017）9月的每人每月實質經常性薪資為37,849元，與民國96年的38,166元相較，足足倒退10年，換言之，上班族的薪資所得即使有增加，但在扣除物價漲幅後，手中可用的錢反而短少了，如同「被減薪」！觀察年收入所得分布在「71-75萬」的族群，換算每月薪資已突破5萬元，相對較有餘裕拿出半數來支付房貸。

但從財政部公布的「財稅大數據探討臺灣近年薪資樣貌」研究報告顯示，台灣有高達129萬人的薪資僅落在2.2至2.3萬元，低薪族占了總數的25.2%。上班族面臨低薪資、高房價的夾殺，更凸顯出「不安居、難樂業」的窘境。

李大華表示，有購屋需求的上班族，可謹慎評估自身財務狀況及工作收入穩定度，每月房貸支出以不超過3分之1收入為原則，避免因為每月還款壓力而影響生活品質，甚至淪為繳不起房貸的斷頭族，建議進場前多看、多比較，堅守買低不追高原則，要找到「買得起」的房子並不難。

為了解上班族的買房、租屋壓力，1111人力銀行特別設計「上班族住居壓力」調查，針對會員進行網路問卷調查，調查時間2017年11月9日到11月23日，總計回收有效樣本2,784份，信心水準在95%下，正負誤差為1.86。