台中明星學區宅　蛋白區預算剛好可買1字頭

記者蔡佩蓉／綜合報導

即便少子化時代，但父母對小孩的花費卻不手軟，尤其在學齡前階段，便開始思考學區問題，也讓明星學區周邊房價，仍具保值抗跌性。根據業者統計，交通建設沿線、大型公設周邊且鄰近知名學區的「明星學區宅」，建案開價往往比周邊高15％；而台中地區市中心學區宅房價不便宜，但若到郊區挑選，仍有1字頭房價。

▲台中市區明星學區宅，房價不便宜。（圖／資料照）

鄉林不動產研究室日前針對中部地區最近2年內有購屋計畫的賞屋消費者進行問卷調查，了解當前購屋者需求與考量的條件、區位選項。近200位受訪者中，有高達47％是租屋族，31％是與長輩家人同住，22％是小家庭自持房屋。

從購屋預算觀察，中部首購或換屋客層的購屋預算以800至1200萬元佔57％、1201至1500萬元佔28％；1501至2000萬元者佔15％；而交通便利、鄰近公園綠地、熱門學區位居購屋選擇前3名。

以台中市南屯區惠文國小、大新國小與較新的大墩國中小學；與同樣在西區屬於成熟的文教區的忠孝國小、居仁國中，上述皆為明星學區，其中忠孝國小對面的一棟3年新成屋，去年4月實價登錄每坪25.5萬元，今年成交每坪30萬元，某層面就是學區的加持。

除了市中心學區宅之外，購屋預算低於800萬元的民眾，也可往台74線及捷運綠線、台鐵高架化沿線的北屯區優質學區鎖定物件，除此之外，潭子區潭子國小附近也有1字頭買得到的建案，讓首購家庭可較輕鬆買到優質學區宅。