破解實價登錄眉角　首購族輕鬆7折成家

記者蔡佩蓉／台北報導

現在民眾要買房，除非是預售屋，否則成屋大多在簽約2至3個月後會揭露房價，除了可上內政部實價登錄網，坊間也有許多業者平台，會標註是否含車位，即可換算單價。不過，實價登錄其實有很多玄機，尤其建商在新成屋落成時，甚至可能會藉由人頭戶拉抬行情，不過，只要能破解其中道理，也能以破盤價買房。

▲看懂實價登錄，才能真正掌握房價行情。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

一般來說，民眾要先懂得扣除車位，才能獲得真實的單價資訊；有了這個基本素養，接下來要了解「正在銷售的新成屋」往往揭露率不高，經常出現登錄價格「跳空上漲」，目的是利於建案銷售，這樣的資訊簡單參考即可。

否則高價登錄的戶別，即便用8折價去議價，還是落入銷售的圈套；相反地，可透過實價登錄掌握「賣壓大」的社區，尤其是大批交屋中社區，會有許多屋主有轉售，甚至賠售的可能，此時即可緊盯此類社區，隨時注意破盤價，有利於去談價。

也有社區建商是以「含裝潢」方式墊高或維持價格，普遍來說，除了豪宅產品之外，首購族可藉由觀察幾個月的實價登錄行情，著手進行看屋，社區物件開價打7折再用實價登錄資訊議價，用便宜價格成家不是問題。