趁還有餘溫　房屋賣大換小「滿手現金」退休不憂愁

記者蔡佩蓉／台北報導

年金改革過後，退休軍公教人員不免擔心晚年可能日子難過，有些長輩腦筋動得快，賣掉沒有電梯的老公寓，趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房，買賣之間賺到千萬現款養老；也有人直接賣掉房子，手握現金租房，也能寬裕度過退休生活。

▲從年輕著手規劃資產，未來可以賣大換小，額外賺到退休金。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台開集團表示，自年金改革上路以來，觀察並與同業交流了解到最近房產交易市場上出現一個現象，就是「熟齡」買家詢問度越來越多，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產，因此賣大買小，開始活化手中的不動產資產。

以出脫市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪房子可賣得2400萬元，若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬元，空間足夠老夫妻2人居住，而且手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。

而另外一個現象是，軍公教人員住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房；不過，最近有一些地上權的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉買地上權房子，這種現象值得深入研究。

台開集團補充，「資產活化是很重要的觀念」，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子，剩下的錢再配上退休金等，應足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有餘力孝敬父母，那更是不用擔心年金改革的問題。