新竹建案紅單搶翻天　放5年全都狂賺

記者蔡佩蓉／台北報導

對房屋銷售業者來說，房市已經悶了好幾年沒「開胡」，台中近期甚至傳出有北屯區捷運綠線機廠總站旁預售案，開案3小時190戶即完銷，稱是粉絲與自住客搶進，非搶「紅單」轉售。不過，2012年新竹市就曾有多處搶紅單的秒殺預售案，如今來看，轉手竟是全都賺錢。

▲新竹市曾經吸引投資客搶紅單的建案，後來售屋幾乎都賺。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

坊間俗稱的「紅單」，也就是預售屋小訂的三聯式留存的紅色單據，在房市多頭時期，非常流行搶紅單再轉手快速獲取價差利潤。2012年新竹就有建案「金澤21」傳出投資客排隊搶買預售案紅單，而且1天內百戶就完銷。

由於房市景氣好時，能搶到紅單，再透過銷售業者轉手，能快速獲利，這也是建商餵養粉絲的一招。而為何紅單如此迷人？來看看興建完工5年後的「金澤21」實價登錄，今年7月售出總價為2100萬元，該戶2013年11月購入總價1715萬元，屋主賺了385萬元。

6月交易的8樓戶總價為1450萬元，前一手2016年3月買入總價1350萬元，最早2013年11月則以992萬元購入，即便整體房市不景氣，但幾年下來都是賺。中信房屋長冠世博加盟店店長楊岳勳分析，當時有些預售案的確開價很平實，吸引大批粉絲搶進。

他說，現在回頭看，一些地段不錯的建案在5、6年前買，成屋後反而更增值，即便現在房市景氣比較趨緩，但竹科的屋主，多喜歡在屋齡達5年或10年時換屋，促使新竹有穩定的成交量。