自住首選A7新林口 龜山區全國大學密度最高

記者鍾志鵬／台北報導

A7、A8、A9這裡已經形成一個共同生活圈，有新興的重劃區，還有生活機能很方便的商圈，A7可以說是自住首選，而且很多人說，這裡滿足知名的馬斯洛需求理論，還有【五大牛肉】，一定要知道。

▲A7新林口正全面發展，此區位於桃園上龜山亦稱大坪頂地區。（圖／桃園市龜山區公所提供）

自住首選A7新林口 龜山區全國大學密度最高

家無論如何，永遠是最好避風港，擁有一個舒服寬敞的家，更是每一位認真打拼的人，最大的夢想。A7新林口屬於桃園龜山地區，包括體育大學、長庚大學、銘傳大學、龍華科技大學、長庚科技大學、中央警察大學等六大學府，通通都在這，大學密度，全台最高。

▲A7新林口位於上龜山區，大學密度最高，文藝氣息濃。（圖／記者陳則凱攝影）

自住首選A7新林口 馬斯洛需求理論 一買全有

知名的馬斯洛需求理論，包括生理、安全、社會、尊重和自我實現。A7新林口，也就是上龜山、大坪頂地區，買這裡通通都能一次實現桃園龜山區長陳建崧表示，這一區總共有6間大學之外，3所高中分別是壽山、光啟和成功高職。4所國中分別是龜山、幸福、迴龍及大崗。以及19所國小，總就學人數，多達5萬多人。其中在A7的國小就有7間，也有超過2萬人。桃園龜山區長陳建崧強調，A7是比較寧靜的一個社區型態，A8是比較商業化，當然在未來A7的商圈會有大型的Mall進駐，相信在A7的生活機能會越來越好。

▲A7新林口生活教育機能成熟，滿足馬斯洛需求理論。（圖／記者陳則凱攝影）

自住首選A7新林口 五大〝牛肉〞快知道

專家建議，買重劃區得先培養眼光，尤其捷運車站、公園綠蔭、學校、生活採買，還有醫療資源，這五大牛肉要知道。房地產專家，民生頭條總編輯吳光中表示， 【千金難買早知道】，買重劃區還有一個好處就是，因為街道很筆直、很寬、公園很多、地也很大，所以買重劃區比較適合居住。

▲知名房地產專家【民生頭條總編輯】吳光中強調：千金難買早知道是不變的真理。（圖／記者陳則凱攝影）

投資看得見的未來 專家提 【井字分析法】

如何投資房地產，房地產專家，紅色子房董事長蘇明俊提出一個【井字分析法】，至少分三個程序，第一個程序就是你要先找到這個重劃區的利多，譬如說未來會有捷運站會開通，會有某個圖書館、公園或是一個很好的學校，可能實驗小學或實驗中學，會在那邊起來，至少你要找到三個。

▲知名房地產專家【紅色子房董事長】蘇明俊提出【井字分析法】。（圖／記者陳則凱攝影）

以台北車站為中心 看房價〝A7站.2字頭勝〞

A7體育大學站週邊，正在全面發展，建商林立，相對於都市的成熟與這裡2字頭房價對比，A7新林口是房地產界的一顆新星。根據專業房地產分析媒體，住展雜誌，研究資料顯示，以台北火車站為中心，向外延伸，一樣七站，信義區、101房價驚人，一坪突破百萬。亞東醫院，40-50萬，景美60-70萬，芝山也要70萬以上，丹鳳至少30萬，蘆洲也要40萬以上，但A7 體育大學站，是最好入手的2字頭。

▲以台北車站為中心，【從七站距離畫圓】看捷運地圖房價，A7站2字頭最具吸引力。（圖／住展雜誌提供）

再以同一個生活圈A7、A8、A9比一比，A7 體育大學站 2字頭、A8 長庚醫院站40.5萬、A9 林口站 39.3萬，往台北走A6泰山貴和站33.5萬、A5泰山站49.7萬、A4新莊副都心站46.2萬、A3新北產業園區站37.7萬、A2三重站56.8萬、A1台北車站將近百萬而言，相對有吸引力。

▲機場捷運從A1～A9，只有A7站2字頭最具吸引力。（圖／記者陳則凱攝影）

〝近捷運〞省錢妙招 以距離換漂亮房價

買房要進捷運，一直是房價看漲的條件，目前雙北營運的捷運車站達107站，加上機場捷運21站。走一段路就可以回到家，不只省錢，騎UBIKE還能當運動。房地產專家包租公律師蔡志雄說，買重劃區要深呼吸細想有沒有先有超商跟市場，畢竟一個新開發的地方，他的生活機能有沒有到位，通常建商來吸引人的，譬如說影城、超市或大賣場，以自己的潛見，認為應該是超市大賣場會優於影城，為什麼，因為我們不可能每天都看電影，也不可能去百貨公司吃飯啊！

▲知名房地產專家【包租公律師】蔡志雄提出買屋選重劃區心法。（圖／記者陳則凱攝影）

A7.A8.A9〝在一起〞 文藝復興氣息濃

同是共同生活圈，A8、A9兩個站，都有環球購物中心，無論餐廳、百貨、書店樣樣都有，尤其A8還有藝文中心，豐富文藝氣息。 Global Mall桃園A8總監王品涵表示，A8站 機捷通車後，人流成長50％，目前A8人流大概每天大概是1萬6到1萬8之間。距離A9站不遠的三井OULEET，屬於美式精品店，二樓有用餐區，三樓就有威秀影城。

▲環球購物中心【Global Mall桃園A8總監】王品涵指出機捷通車後，人流明顯提升。（圖／記者陳則凱攝影）

▲A8長庚醫院站有環球購物中心Global Mall桃園A8，生活機能方便成熟。（圖／環球購物中心提供）

▲A9林口站有環球購物中心Global Mall林口A9，生活機能方便成熟。（圖／環球購物中心提供）

進電影院永不退流行 有影城大加分

威秀影城公關經理李光爵說，願意進到電影院的客人，因為他會覺得（龜山、林口）光看電影要跑好遠（要進台北市）。當地居民會覺得影城對他們來說，有交通時間的成本考量，所以來林口或是去非台北市的區域去開影城，這是各家影城業者，目前的首要之屈。當地居民戲稱，若說環球購物中心是清秀佳人，三井OUTLET就像名門千金。而在兩大商城之外，一旁也有傳統市場、街頭店家，各有不同選擇。

▲威秀影城公關經理李光爵強調，影城幫助當地消費者省交通與時間成本。（圖／記者陳則凱攝影）

A7林口生活圈 〝房價動人〞競爭強

桃園市龜山區區長陳建嵩說，桃園市政府針對在龜山地區，大坪頂這一帶，有國民運動中心、圖書館。而民眾的需求無非是在房價的部分，相信這裡是雙北房價的三分之一、甚至四分之一的價錢，就價錢來說，相當有競爭性。

▲桃園市龜山區區長陳建崧強調A7上龜山（大坪頂）地區，正在全面加緊建設（圖／記者陳則凱攝影）

自住首選A7新林口 〝看得見的等待〝值得

家是一切開始的地方，A7新林口，距離台北不遠，又有機場捷運通過，桃園市政府建設看得見。林口目前總人數超過10萬人，龜山地區總人數達到16萬人，A7、A8、A9大生活圈早已形成，居民說，當美好果實一到，就像台北信義計畫區，台中七期重劃區一樣，所有等待都值得。

▲A8長庚醫院站有環球購物中心Global Mall桃園A8，生活機能方便成熟。（圖／環球購物中心提供）

▲A9林口站有環球購物中心Global Mall林口A9，生活機能方便成熟。（圖／環球購物中心提供）