林口房市花5年時間　讓淡海「看不見車尾燈」

記者蔡佩蓉／新北報導

大約僅在5年前，林口、三峽、淡水「林三淡」常被討論為鬼城，生活機能不成熟、交通建設沒到位，卻是一堆工地。隨著北大特區素地漸少、生活機能提升，林口因Outlet與影城、產業進駐，加上機場捷運通車，都反映在買賣移轉棟數與人口遷入數據上，此2區順利擺脫鬼城名單。

▲林口的人口成長，傲視整個新北市。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

淡海輕軌預計在年底通車，未來是否順利引入居住人口、去化房屋，也受到外界關注。紅色子房資產管理總經理蘇明俊認為，林口很明顯在這幾年已經催下油門，拼命往前衝，這取決於周邊產業支撐、新移入產業注入活水及交通建設的優化。

他分析，林口新市鎮因為有華亞工業區與長庚醫療產業支撐才發展迅速，目前民視總部遷入、世大運選手村改建社宅吸引年輕族群入住，以及三井Outlet創造消費人潮等，都是新的活水；且林口往北可進入台北市，往南鄰近桃園，地理位置優越。

至於，淡海新市鎮需要的是能在當地周邊發展的產業，尤其輕軌的速度比不上捷運，以高雄的輕軌經驗來看，比較像觀光列車。蘇明俊表示，淡海新市鎮要跳躍性發展，必須要有產業支撐，交通、產業、人口，到位了才能真正突破。