實價登錄殘廢版　最狂髮夾彎建商也讚嘆

記者蔡佩蓉／台北報導

立院院會（1日）正式三讀通過《平均地權條例》修正草案，宣告原本行政院版本「實價登錄2.0」重要項目「預售屋即時申報」、「詳細門牌揭露」掰掰，成為實價登錄「殘廢版」，學者也批評，預售屋是房價炒作元兇，政府卻遲遲動不了這塊，實在很詭異。

▲實價登錄上路將屆滿7年，修法被打回「殘廢版」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

最近房市有一個很有趣的案例，建商隱匿實際交易，竟然是被金管會查出來的。遠雄人壽在新莊投資興建「遠雄國匯」，因為根據《保險法》第146條之2第1項規定，保險業對於不動產投資，應以即時利用並有收益為限。「遠雄國匯」因未如承諾處分資產，遭金管會處100萬元，並要求1年內賣出或改為出租。

「遠雄國匯」從預售時期就在賣了，至今完工1年多，卻有高達8成5比例尚未賣出，等於才賣10餘戶。但也因為實價登錄並沒有規範預售屋簽約後30天內需登錄，當時預售時期賣了多少，消費者無從得知，內政部也不知道。

還有多少預售屋是「賣高價，搶登錄」、「賣低價，拖到交屋登錄」？政治大學地政系教授林左裕批評，通融預售屋不用即時登錄，資訊的封閉、不對稱，對賣方最有利，其實換個角度來看，資訊透明是有利於建商產品去化，但現今居住正義修法改革，政府卻不願介入。

巢運表示，原本實價登錄2.0的五大改革「登錄責任回歸買賣雙方」、「門牌地號完整揭露」、「預售屋即時登錄」、「查核權入法」、「屢不改正加重處罰」，這次僅通過了「登錄責任回歸買賣雙方」，也就是說，不僅僅是建商最在意的「預售屋即時登錄」未能通過，連增加既有實價登錄效力的查核權與罰則都沒有改革。

巢運指出，部分建商透過資訊不對等炒作的空間就仍舊極大，不但影響消費者權益，更讓台灣房市結構更加扭曲，既然資訊不透明、稅制不改革，建商便可以持續囤房居奇，維持台灣空屋率與房價雙高的奇怪現象。