淡海擺脫鬼城之名?　42間「套房」降價賠售中！

記者陳韋帆／台北報導

近年房市移轉量回溫上升，淡海新市鎮交易也活絡起來，但這樣就能讓套牢的屋主解套？據實價登錄，近期淡海新市鎮交易中，就有6筆屋主賠售紀錄，網路售屋平台，也仍有高達42間房屋廣告主打賠售等字樣，房仲業者提醒，若購屋者想趁此時進場撿便宜，多比價準沒錯。

▲近期淡海新市鎮賠售紀錄。（製圖／陳韋帆）

據最新實價登錄，單統計今年6、7月淡海新市鎮就有6筆賠售紀錄，每間金額在20~210萬間。其中賠售最高紀錄，在2016年12月以1490萬元購入，今年7月以1280萬元脫手，直接就賠售210萬元。

另外還有2筆紀錄，持有不到一年就賠售賣出，都在2018年10月以1262萬元購入，分別在今年6、7月以1240萬元賣出，僅持有8~9個月，就都賠售22萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，內政部2018Q3~2019Q1淡水區大樓房價資料顯示，目前淡水房價仍較歷史高點跌了14%，更是創近三季最低，顯見房價修正仍未結束。

▲售屋網路平台上，出現多筆賠售廣告。（圖／擷取自Ubee買屋比價平台）

此外，由於區域套牢量體大，目前淡海屋主願意賠錢出售的狀況，確實也不少，根據『Ubee』房屋比價平台還可發現，目前新北市淡水區現在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅竟高達42間，而且多數都位在「淡水新市鎮」，顯見即便買氣提升，淡海房市高點買進與想短線交易賺錢的屋主，如今想平轉或賺錢解套，依然不太容易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，近期淡海有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城，以及商場等利多逐漸到位，該區買氣也確實提升，但買氣與價格則無法劃上等號。

近年「淡海新市鎮」因建商大量推案，投資客瘋狂搶進下，房價已過度被炒高，甚至房市高點時，有建案喊到3字頭，讓不少人追高購買。而隨2014年房市反轉後，市場中就出現大量的餘屋滯銷與投資客套牢案例，目前淡海不少社區在網路上都有不少賣壓，建議想撿便宜的購屋者買房前仍須多比價，才能買對不買貴。