記者蔡佩蓉／台北報導
鑑於武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）爆發，牽動全球市場緊張情緒，CBRE 世邦魏理仕今（20日）發佈2020年大中華不動產市場展望，並點出2020年台灣不動產市場的3大趨勢，包括「低利環境避險升，地產投資動能仍將增加」、「空置低供給稀，租賃延續房東市場」與「零售面調整體質」。
▲疫情延燒，商用不動產市場土地原料抗跌，店面零售衝擊大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，2018年延續的台商回流趨勢，誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場，支撐了2019年全年近5成的投資活動；而各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發商積極「擴充土地」儲備，更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面。低空置率代表可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限，房東對租金水準的態度明顯轉為強勢，對於提供其他租賃優惠的意願也下降。
公衛危機催轉型，零售面臨調整體質，世邦魏理仕觀察台北各主要商圈中，平均沿街店面租金於2019年下跌3.8％，是因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準；位於空置率較高的商圈的房東將繼續採取較務實的態度，租金協商上保有彈性，以吸引潛在租戶。另一方面，未來數月內，零售業者對於租金的敏感度仍高，部分業者可能遲至2020下半年才執行展店計畫。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，建商仍將積極佈局所有權案，尤其是土地市場，因為未來利用、處分的彈性大，在疫情延燒下「進可攻退可守」，而台商回流速度將因這次疫情發展，預料大幅加速，也是潛在利多。
▲2019年全台土地交易爆量。（圖／世邦魏理仕提供）
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