房市這產品逆勢熱銷！9家建商賭對了

記者蔡佩蓉／台北報導

2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，不少建商看好2020年房市回溫，轉而將新建案的坪數放大，卻因武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，市場主流買盤又回到首購族身上，反觀大台北地區有9家未放棄小宅市場的豪宅建商，「賭對了」意外受惠。

▲疫情影響換屋族的換屋意願，滿足剛性首購需求的小宅，反成為目前跑得動的產品。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。

其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21至58坪；長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推新案，全都有30坪以下的小坪數房型。而東騰、忠泰的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在北市中山區。

住展雜誌研發展何世昌表示，建商眼見去年房市景氣好轉，便放大坪數，今年中坪數的房屋供給量激增，想鎖定中產階級、換屋族群的需求，但疫情讓換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商恰好迎合首購族需求，也算是意外「推對案子」。

對於小宅持續熱銷，屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣房市受到高房價、少子化與單身人口變多等因素影響，台灣家庭購屋坪數目前有逐漸縮減的狀況，由內政部不動產資訊平台住宅買賣資料可發現，近十年來全國住宅買賣面積平均由2009年第一季的41.44坪，降到2019年第四季的31.96坪，購屋坪數大減了9.48坪。

陳傑鳴說，若從全國實價住宅交易坪數還可發現，2019年全國25坪以下住宅交易比例，已高達42％，連續兩年站上4成，比2009年的22.9％占比，足足增加快一倍，顯見不管有沒有肺炎疫情衝擊，在基本的剛需撐盤下，中小坪數產品都將是未來房市的趨勢與主流。