萬華麥當勞舊址5.4億賣了！10年翻漲5倍

記者蔡佩蓉／台北報導

受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，土地市場兩樣情！今（15日）由仲量聯行主辦標售的西門町中華路一段、長沙街二段角地，面積198.7坪，底價估計每坪逾700萬元，最後改議價方式。不過，3月中旬國產署標售台北市萬華區中華路二段、南海路角地、國防部眷舍，也就是麥當勞舊址，卻吸引7組人馬搶標，溢價率26.6%、總價5.43億元標脫。

▲萬華中華路二段國防部眷舍曾被私人轉租給麥當勞，後來高院判決拆屋還地，閒置多年，今年土地賣掉了。（圖／翻攝自GoogleMap）

3月中旬今年第1批國防部委託國產署標售的國軍老舊眷村改建國有不動產，唯一的標脫案，就是位於中華路二段、南海路的住三用地，基地面積約285.25坪土地，標售底價為4.29億元，最後由昇陽建設以5.43億元取得。

該筆土地前身是陸軍中將梁華盛的眷舍，並由軍方管理，但梁華盛後代在1995年卻將建物轉租給麥當勞，2007年高院判決必須拆屋還地，開業長達12年的麥當勞，因此歇業遷離，而當時公告土地現值約5400萬元，粗估眷舍市值1億元。

該處麥當勞舊址，由於已經是素地，今年3月17日以5.43億元標脫，逾10年翻漲5倍。雖然今年不少建商不畏疫情，持續購地補貨，但地段、基地面積與價格都是評估進場重點，PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，青年公園住宅用地未來形塑產品定位明確，而西門町同樣約200坪商四土地，若底價為14億元，未來規劃住宅產品，推案價格上看百萬元，是頗具挑戰性。

另外，田揚名表示，中華路一段、長沙街二段這塊角地較適合規劃飯店，但目前飯店開發市場受疫情衝擊，較不明朗；假若規劃商辦空間，單層面積若為140坪則稍嫌不夠大器，因此未來該地處分價格，勢必得有所調整。

▲以前麥當勞舊址在中華路二段，如今整個角地都賣了。（圖／翻攝自地籍圖資系統）