買房也要超前部署！房市兩套劇本將這樣上演

2020/04/16 14:36:00

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文 /Money錢

截至4月中肺炎疫情仍未停歇，國內經濟情勢令人擔憂，民眾的消費信心也受到重創，不少調查都顯示，民眾願意購買不動產或耐久財的比例大幅下滑，房市究竟將如何發展呢？房仲業者指出，核心關鍵在於「疫情獲得舒緩控制的時間」，往後的1年，房市將可能有兩套不同的發展劇本。

中信房屋統計內部實際交易狀況，截至3月底表現仍然穩定，國內第1季建物買賣移轉交易也較去年同期更佳，不過由於疫情威脅尚未解除，房市仍有可能進入蟄伏。中信房屋總經理張世宗表示，國內疫情最緊張的時刻約是在3月中旬，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間來推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月中旬後的買賣移轉數字上反應出來，而國內房市後續的發展，則可能有兩套不同的劇本。

劇本1：疫情6月底前解除

第一種發展就是疫情在6月底前解除，而房市也將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。以過往的成交數字觀察，第3季的交易量通常會比第2季少，但如果房市在第2季尾聲獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第3季的交易量向上攀升。

張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同的是，房地產受利空影響時會產生「遞延交易」的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限，只能慢慢等待下次的消費旺季來臨。

劇本2：疫情到第3季仍未減緩

第二套劇本就是疫情持續嚴峻，甚至到第3季都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市「悲觀性賣方」將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。

國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國的疫情不再繼續惡化，那麼危機將有撥雲見日的可能，有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件就能把握機會進行議價。至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，以便縮短出售的時間成本。