林口追上新莊副都心！這房型與「中年大叔」助攻逆轉勝

記者蔡佩蓉／新北報導

2019年新北市坪數50坪以上房子，由林口區拿下交易量第一名，其次才是新莊區。房仲業者觀察，林口近年吸引財團投資，除了五星飯店、三井Outlet進駐，機捷通車後，機能更趨成熟，帶動人口移入，去林口全年增加5501人，成為新北人口成長最快速的區域，就業機會可望再帶動林口房市買氣。

▲林口國民運動中心2019年9月完工，林口生活機能持續強化中。（圖／取自新北市新建工程處網站）

根據台灣房屋統計，新北市近五年50坪以上物件交易量，交易量明顯增加，其中2015至2017年以淡水區的交易量最多，不過2018和2019年，林口區連兩年居冠，2019年達1047筆，其次為新莊區1015筆，淡水區902筆，而新店區、中和區分居第四、五名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，近年小宅為不敗的熱銷產品，而中大坪數交易量增，反映換屋族和置產型購屋者也動起來，這些族群多屬於中壯年的「夢享家」，具圓夢能力、有品味、懂享受，對家的標準也提高，多半靠著起家厝累積了一點換屋本錢。

且工作穩定收入增加，不想再屈就舊屋小宅的生活空間，轉向低單價又發展成熟的重劃區，不僅建案屋齡較新，社區基地大、公設完善，滿足了對生活和品味的要求，而重劃區的新設學校師資佳，同時也兼顧了家庭的多元需求。

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，林口不乏百坪以上物件的選擇，近年房價盤整築底後，買氣回穩，加上台商回流賞屋潮，指標型高樓豪宅「摩天41」和「晴空樹」等大坪數建案，目前單價行情從30至40萬元不等，總價普遍在3000至4000萬元，吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

林口近年交通建設、民間投資皆到位，張旭嵐指出，今年三井、東森、三立更投資240億元，打造林口媒體影視區，提高了林口含金量和能見度。至於新莊副都心，她分析，新莊副都心因有合署辦公大樓與機捷通車議題，新屋單價一度飆上6字頭，近年價修後買氣回溫，新成屋單價落在每坪42至46萬元，百坪總價4000至5000萬元。

而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐，淡海輕軌通車後，生活機能越加完整，而因為位置較遠，買盤仍以小資家庭為主，中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅，如今淡江大橋已發包動工，估計完工後，交通問題獲得解決，可望再帶動一波買氣信心。