富邦人壽282億元獵下大南港案！商辦每坪上看120萬元

記者蔡佩蓉／台北報導

今年第2季最重要土地標售案—台北市「大南港案」，今（7日）由PwC普華國際不動產進行公開標售，開標結果吸引領兩封標單，包括新光人壽與富邦人壽皆出手，最終由富邦人壽以282.87億元得標，溢價率達9.64％，每坪土地約376.5萬元，創南港土地單價新高。

▲富邦人壽標下「大南港案」（左圖）該案將串聯台北流行音樂中心（右圖）、南港輪胎案「世界明珠」，東區門戶再下一城。（圖／翻攝自GoogleMap、台北市新建工程處網站）

座落在南港路三段、東新街，土地面積廣達7514坪、土地使用分區為商三特的「大南港」案，持有地主眾多，根據謄本資料所載，包括國揚實業持有40％、威力國際10％、展邦建設12.5％、和信成12.25％、宇盛開發9％、弘輝開發8.75％與定利開發7.5％。

該案委託普華國際不動產公告標售期間，吸引12組投資人領取標單，最終開標由富邦人壽以282.87億元拿下，該案底價258億元換算，溢價率為9.64％。據悉，雖然地主目標價是總價300億元，但得標人由底價加價近10％標脫，一部分也是「讓利」策略奏效，標售結果買家與地主創造雙贏。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，目前台北市大面積、產權完整土地一地難求，該案法定容積率為353%，尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%，增加建築銷售面積後，可有效稀釋土地成本。

負責標售「大南港案」的PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，該案容積單價為每坪107萬元，未來若打造頂級商辦，每坪售價上看110萬元至120萬元，加上基地面積廣闊，可塑性高，也將帶動整個南港發展。

吳紘緒進一步分析，南港是台北市政府規劃的東區門戶，除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外，未來六年即將會有超過33萬坪的新增供給，尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪，將近一半，而且全為壽險業、知名建商，競爭勢必相當激烈。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，今年前四月全台土地交易金額為破紀錄的1088億元，已超過去年835億元整整30%，其中，建商購買46%，壽險業購買43%，兩者不相上下。預期後續無論土地標售、公辦都更、捷運聯開、公有地合建等開發題材的投資案，都能一路長紅。