新莊2字頭公寓交易爆量？　房仲：俗擱大碗、買來等都更

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，相對便宜的公寓交易直線攀升。據實價登錄，雙北市公寓交易，2019年相較2017年皆成長2.4％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。

▲內湖公寓4字頭，成為北市公寓最熱銷區域。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市公寓占比成長2.4％　內湖榮登熱銷冠軍

台北市公寓交易量占比2年成長2.4％，2019年占比24.9％，公寓單價為47.9萬。熱銷第一名的內湖區，單價43.4萬，位居二、三名的士林區和文山區單價分別落在44.3萬、39.4萬。

謝志傑指出，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。

▲新莊公寓有不少2字頭價格，讓該區一舉進入熱銷排行第三。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市新莊公寓2字頭　低房價吸首購族入住

新北市公寓交易量占比與北市相同，2年成長2.4％，公寓單價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區，熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。

從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發之區域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。

謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐，推升公寓買氣。