這5年台灣哪裡房市最強？名單曝光！這「蛋殼區」飆漲3成

記者蔡佩蓉／台北報導

近年全台非六大都會區的區域，竟然已經成為房價飆漲熱區，且報酬率相當驚人。根據「清華安富房價指數」揭露最新4月價量數據， 以房價表現而言，六大都會區中，台南市與去年同期相比上漲逾5%最為亮眼，中部縣市以彰化縣漲幅逾3%最大，南部屏東縣房價漲幅近8%，表現最為亮眼，居全台之冠，嘉義縣市漲幅同樣近7%，居全台第二。

▲近五年全台房價呈現上揚走勢。（圖／翻攝自好時價House+）

該數據為好時價與清大安富金融工程研究中心合編的「清華安富房價指數」（前身為好時價房價指數），4月數據揭露多個縣市房價呈現上揚，僅宜蘭縣則下跌0.73%，中部地區以南投縣及苗栗縣為負成長，處於盤整格局，東部的花蓮縣近3年房價相當穩定。整體而言，各縣市呈現價格上漲態樣，南台灣漲幅較大，北台灣房價變化相對穩定。

景文科技大學財金系副教授章定煊也針對「清華安富房價指數」在個人臉書分析評論指出，這5年台灣哪裡房市最強？根據5年報酬率試算，可以發覺到，最強的是屏東，5年報酬率達33.49%，嘉義為25.5%、南投 25.11%、彰化 21.66%、花蓮20.53%。

他分析，除了花蓮可能是受益於蘇花改之外，其他都是二線縣市、甚至是三線，也就是一線城市的房價高到某個程度，投資資金逐漸流到房價基期低，市場規模小的縣市。

章定煊說，補漲行情看來雖然有些道理，但從基本面來看，人口外流城市漲得多，反而不合理，尤其是台北、新北、桃園這三都，反而是5年報酬率倒數前3名，而且都是負的，如果買不起情況可能蔓延全國的話，需要政府特別留意。

好時價針對4月全台房價評析則認為，受新冠肺炎疫情影響，儘管全國市場價格較去年同期上漲，但近期價格走勢趨緩；市場買氣趨於穩定，但後續房市發展仍須留意，目前房市處於「價量皆穩」的格局。