誰吃了你的房子？30坪剩20坪　專家：虛華的數字遊戲

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，但「公設比」又超高，怎樣精打細算就變得相當重要。屋比房屋陳傑鳴表示，由於目前新大樓在消防、建築法規下，必須保留一定防災、逃生空間，所以也讓「公設比」不斷攀升至30％、甚至是40％，所以想要低公設，恐怕要往中古屋找尋。

▲陳傑鳴指出，近年不少公設，對於用不到的人而言，如同「虛華的公設」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說明，「公設比」是指所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所占的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。

讓公設比攀升的原因，除了相關法規的設置，其實近年有不少設施，大幅拉升公設比，例如健身房、交誼廳、會客室等，對於用的到的人而言，當然就不算浪費，但倘若不需要，就成為「虛華的公設」。

▲一間房子30坪、每坪60萬元、公設38％，若以22％為必要公設推算，等同多花109萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

舉例而言，一個社區倘若公設比38％，一間房子30坪、每坪60萬元，假設22％為必要消防、建築設備，倘若其餘公設是會客室、交誼廳，甚至是烹飪教室，而你都用不到，相當於花了109萬元購買了用不到的公設。

陳傑鳴說，想要買到心目中合理的低公設，以目前市況來說，中古的電梯華廈，公設比落在15％～25％才算合理，電梯大樓則約在25％～35％之間，依每個社區的規劃設計不同而有差距。

▲簽約前應詳閱權狀內容，確認公設分算方式，避免買到室內坪數灌水屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，即使選擇了中古屋，消費者仍需留意，過去法規不同現在嚴謹，許多不肖建商，在建物登記項目動手腳，將「小公」（例如當層梯間面積）計入主建物室內面積，或者「雨遮」、「露臺」佔據大量室內坪數，看似室內坪數增加，其實就是灌水假象。

所以購屋前，最好先了解該社區公設的分算方式，仔細看清楚權狀內容，詳細了解契約之主建物、附屬建物以及公共設施等三種坪數，並要求分別標示與明列面積，才不會好不容易花了畢生積蓄買房，最終卻成為這場「數字遊戲」下的犧牲者。