獨／欠6萬餐飲集團千萬房被法拍　一坪竟要342萬天價？

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，法拍屋也成為購屋族目標之一，但近日台北市中山區一個「特殊案例」引起不少人熱議。根據法院公告，長安東路一段56巷7弄26號的「華山里美」1樓戶遭法拍，一拍底價4,800萬，但若拆算「實際可用」坪數，一坪竟要價342萬元。

▲華山里美一樓遭法拍，扣除機房、拆算「實際可用坪數」，一坪竟要價342萬。（圖／翻攝自Google Map）

據法院拍賣公告及法院筆錄內容，該案拍賣原因為清償債務，債務人為華**餐飲集團，雖然申請支付命令的債權人為「**消防安全設備」公司，積欠債務6萬6,444元，但公告第一、第二順位，分別為華南銀行、自然人吳**，各積欠3,000萬元、250萬元債務。

109年7月15日將進行一拍、底價4,800萬，總坪數35.04坪，包括主建坪14.8坪、附建坪4.02坪、公設坪16.22坪；公設部分，沿用原賣方原始分管協議，地下室機房登記為該標的物公設，設定專用，提醒應買人注意。

寬頻房訊徐華辰分析，對照實價「華山里美」近年成交單價每坪約78萬元，若以該案權狀坪數35.04坪推算，行情價應落在2,733萬左右；但以目前拍賣價4,800萬而言，每坪單價136.99萬距離行情甚遠。

徐華辰說，根據經驗，一般法拍屋大多在市場8折行情才有人出手推算，該案至少要到4拍才有可能引起市場興趣，但該案雖然所在區域良好，但由於在窄巷內，加上「機房」坪數過高，是否真能拍出，一切都在未知數。