想成為天龍國居民？　專家：沒4百萬只能在夢裡相見

記者陳韋帆／台北報導

自備款到底要多少才能買房？根據內政部最新資訊，2019年Q4全國平均住宅成交總價為1,154.9萬元，其中又以台北市最高，每間達2,072.1萬元，屋比房屋總監陳傑鳴表示，以目前普遍人薪資水平，除了父母本就有房子，否則想靠自己在台北市購屋，恐怕只能夢裡相見了。

▲想要在台北市購屋，一個月存4萬，也要10年才有自備款。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，以2,072.1萬元總價貸款8成推算，自備款至少也要414萬，倘若台北市一個月薪6萬的人來算，每月生活開銷約2萬，放棄所有娛樂，一個月存4萬來說，約10年才有機會存到2成自備款。

存到自備款後，就是惡夢的開始，以貸款8成、1,658萬，房貸利率1.5％，房貸期限30年推算，每個月須繳交約5.7萬元的房貸，6萬元薪資只剩下3千元，簡單說，薪資未達10萬的人，想在台北市買房，不如不要買，租屋每天睡覺時做個美夢比較好。

▲若將購屋目標轉移至新北市，僅花一半的時間就可達成夢想。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過觀察新北市2019年Q4全國平均住宅成交總價為1,136.3萬元，2成自備款約227萬，整體而言，負擔降低不少，拆算30年房貸每月繳交約3.1萬，若同樣是6萬月薪，每月還剩約一半可以生活、理財。

陳傑鳴說，以上推算，是在房價都沒有上揚的前提，但眼見目前房市處於低利環境，加上貨幣寬鬆政策，房價硬挺不跌，且有上揚趨勢的狀態，建議大台北地區的首購族，可以先選擇在新北市購屋，儲蓄或薪資有明顯提升時，再考慮是否換屋，避免陷入薪資跟不上房價的窘境。