台中、台南房市「水滾了」！央行示警打房　專家：暫無影響

記者陳韋帆／台北報導

央行近期頻頻示警「房市過熱」有可能在年底打房，根據各大房仲交出的10月成績單，似乎各區域交易熱況依舊不減，甚至台南、台中房市沸騰如滾水，幾乎都是價量齊漲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察現況，央行倘若真出手管控，針對的會是投資族群，對於長期置產、自住的人影響應不大。

 ▲10月房仲交易表現，各縣市幾乎皆呈現價量齊漲狀態，又以台中、台南最火熱。（圖／記者陳韋帆攝影）

彙整各大房仲提供資訊，全台六都＋新竹縣市，除高雄表現稍弱，其他縣市幾乎都呈現價量齊漲的狀態，其中又以台中、台南特別明顯，以台灣房屋為例，台南量年增45.5％、價漲5.7％；台中量年增41.2％、價漲4.3％。

張旭嵐指出，台南近期有台積電加碼投資、高鐵生活圈建設等利多，而台中則因捷運通車在即，沿線買氣大幅提升，加上北部建商插旗兩地，讓房市迅速升溫，市場也熱絡了起來。

▲張世宗認為，近期政府各單位「關注房市」，已讓部分區域市況趨緩。（圖／記者陳韋帆攝影）

中信房屋總經理張世宗表示，除了央行以外，包括金管會、國發會各單位近期皆相當「關注房市」，雖然台中、台南表現仍然出色，但部分區域交易熱度已稍見緩和，顯見政府「喊話」已然奏效。

觀察國內環境，正處於疫情低迷走向復甦過程，且不動產市場交易尚屬健康，除非房價爆衝遍地開花、經濟表現又已站穩，那麼政府才有可能積極採取介入的對策，預期年底前將會是溫和穩定的格局。

▲謝志傑提醒，房市未來仍有三大隱憂，必須審慎以待。（圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，根據永慶內部成交資料統計，台灣房市可說是「下半年只有旺季，沒有淡季」，但隨10月出現的打房聲浪，讓不少屋主選擇趁熱潮小幅讓價出脫，也讓交易量呈現小幅成長。

倘若房市持續升溫甚至過熱，為避免泡沫化，相信政府不會坐以待斃，將出手管控，最後，謝志傑提醒，目前台灣存在「台海危機、美國大選、秋冬疫情反撲」三大隱憂，房市未來仍有不確定性，需審慎以待。