缺工缺地　未來房價恐高攀上漲

2020/11/09 08:00:00

【廣編特輯】

台灣房市近期出現搶手熱潮，不僅政府因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施，同時台灣建築業面臨缺工、工資調漲等問題，促使大量資金基於避險等用途轉投資在土地及房市上，不少民眾紛紛出籠，著手規劃投資未來。

美聯開發在土地稀少的雙和推出地標新案「太陽帝國」，在構築上採全棟鋼骨架構、制震規劃，不惜成本推出巨作，目前熱銷已7成，吸引不少換屋及投資客前來看屋。

新冠疫情重挫全球，至今仍持續蔓延，但反觀台灣房市，買氣卻不減反增，除了有政府採取低利率政策來支撐經濟，同時也因熱錢無宣洩出口，房地產就成了很好的投資置產標的。此外，疫情衝擊也影響到台灣原有的缺工狀況，使原本的缺工問題又再次浮上檯面，缺工問題可能導致工頭身價抬升，同時還可能需吸收營建時間被延長、營建成本恐轉嫁至消費者身上的結果，未來房價可能會有攀高上漲的趨勢。

再者，根據財政部稅收統計，9月「土地增值稅單月稅收」突破百億元大關，顯示近期投資土地、建物買賣數量皆大增，各大企業近期也大動作投入房產佈局，可見土地更是一地難求的稀有，在可供開發土地逐漸稀少情況下，也讓土地價格居高不下，原物料上漲、缺工缺地，造成各地房價持續攀高，市場買氣熱。

▲預期年底購屋潮有持續擴量成長的機會。（圖／業者提供）

不僅如此，第4季同時為房市的傳統旺季，通常會有一波年底購屋潮，若國內疫情與國內外政經局勢沒有大幅改變，預期年底購屋潮有持續擴量成長的機會，專家表示，在QE效應的狀況之下，再加上建築成本上升，預估短期3~5年內，房市行情勢必將持續維持在高檔，且目前已有些許建案已出現「緩售」現象，此時房產不僅要選擇好地段、更應該慎選置產標的。

觀察雙北區域，新北雙和區為密集度較高的區域，開發早且商圈密集，屬土地稀缺區，而「太陽帝國」位在雙和市中心，放眼沿捷運頂溪站一路至南勢角站，更是當地中和線通車20年以來，少數一塊規劃千坪以上大基地的指標高樓建案，並為全棟鋼骨結構，在營建成本上，較一般鋼筋混凝土打造的RC結構，每坪增加16%，施工難度及結構強度絕對較一般小宅案更加稀世罕見。

「太陽帝國」全案還規劃全棟144支BRB制震器，並運用CFT柱內外灌漿萬磅水泥工法，全案總體成本高出他案2成以上，但這些成本並未反應在售價上。而未來缺工、缺料等問題將會持續引響房市狀況，再加上土地取得、成本等問題將大幅提高，未來大台北要再出現類似「太陽帝國」這種具備總價優勢、超高樓層的鋼骨大樓將越來越少。