扯！1千萬買房有5百萬是公設　專家：當心引起購屋族反感

記者陳韋帆／台北報導

雙北新建案公設比再飆新高！據住展2020年10月最新統計「新成屋＋預售屋」的平均公設比，台北市35.3％、新北市33.1％，同步創下歷史新高，甚至還有高達47％的建案。住展雜誌研發長何世昌表示，若以47％換算，等於花1,000萬買房子，將近500萬都是買公設，倘若是無效公設，當心引起購屋族反感。

▲何世昌指出，建商看準房市大好，大膽提高公設比。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌分析，2018年「雨遮不計坪且不計價」政策上路後，實際上建商並未減少公設規劃，也讓公設比帳面數字飆升，加上近期房市復甦力道強勁，購屋族似乎對「高公設比」容忍度提高，建商更大膽提高公設比％數。

不動產業界普遍認知35％公設比是購屋族最大容忍值，但台北市今年新建案平均公設比一舉突破35％這道魔王關卡，來到35.1％，且建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。

▲數據顯示，雙北市公設比攀升與基地大小無關。（圖／記者陳韋帆攝影）

統計台北市2020年164個新建案，公設比為28％～47％，僅有2個低於30％，其他162個皆高於30％；新北市2020年258個新建案，公設比落在27.7％～42％，其中14個低於30％，其他244個皆高於30％。

他說，許多人會認為台北市「高公設比」與基地過小有關，但事實上164個新建案中，100坪以下建案公設比最低仍有34％，而800坪以上建案公設比最高卻達43.9％，顯見公設比高低與基地大小無必然性關係；而新北市相較往年最大的差別，就是往年皆有25％以下超低公設建案，今年則一個都沒有，最低公設建案仍達27.7％。

▲何世昌提醒，業者拉高公設比前提，應規劃有效公設。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌指出，土地成本居高不下，業者在將本求利的前提下，公設比不斷攀升似乎已成定局，倘若公設規劃得當，或許購屋族仍可接受，但倘若見不到實用公設，公設比卻仍灌到40％以上，購屋族必心生厭惡，建議業者應重視社會觀感，勿讓「高公設」成為眾矢之的。