北市府：關於六張犁DE社宅「是這麼回事」

▲北市府重視社宅興辦政策，基於2019年與中央協商共識原則，將國有土地交由中央興辦六張犁DE社會住宅（圖／資料照）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

有關媒體報導市府放棄六張犁DE社會住宅興辦一事，台北市政府表示，為了達成全國社會住宅興辦目標，內政部營建署及市府皆積極盤點基地條件適宜之公有土地，並且為了協調中央及市府興辦社會住宅相關議題，成立內政部與台北市政府住宅政策溝通平台，並且在平台溝通過程中也取得興辦共識原則，台北市轄區內屬國有、國營事業持有比例居多之社會住宅用地，原則由中央先行辦理先期規劃，並評估優先順序興辦。
 
市府說明，六張犁地區先前納入市府社宅基地盤點規劃，並且由市庫編列約54億土地款向中央價購取得AB基地後，經歷與地方溝通過程及改善周邊交通並滿足停車需求，市府於第一階段先整頓地區交通及興闢臨時停車場，於A、B基地完工後再接續評估興辦D、E基地，但是DE基地目前仍為國有財產署管有國有土地(係屬國防部移交之營改基金土地，須有償撥用或租用)，依照台北市議會審議預算案綜合決議但書，興建社會住宅不得購買國有土地，因此市府也考量依住宅法第21條第3項採租用國有土地方式興辦，初步預估D、E基地合計年租金約需6,018萬元，影響整體社宅營運甚鉅。
 
至於有關內政部說明中央有補貼興建社宅所需要的土地租金一節，市府表示，依照2017年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」僅補助興建期間土地租金，若屬有償撥用之國有非公用土地，營運期間土地租金仍須依程序辦理有償撥用或依住宅法第21條規定洽管理機關辦理長期租用。經市府初步了解，中央主管機關為落實社會住宅第二階段(2021年至2024年)目標之推動，內政部規劃增加補助地方政府土地租金，將新增興建期土地租金全額補助，僅以補助4年為上限；營運期土地租金則納入非自償性經費補助範圍，但目前尚未獲中央提供行政院核定之興辦計畫，市府現階段經考量社宅推動之急迫性與重要性，且六張犁AB基地尚在施工中，因此依照溝通平台共識原則交由中央主導規劃興辦，應較具效益。
 
市府也表示，目前依照2017年興辦計畫的內容，相關的指導方針及提供予地方政府補助經費僅規劃至2024年，考量社宅政策除須於前期投入興建經費外，未來營運管理也亟需中央正視規劃並指導地方政府，建議中央應儘速核定並發布第二階段實施計畫，讓地方政府可以依循並且因應調整後續政策評估方向。
 
市府也表示，停止執行六張犁DE區社會住宅雖將減少原規劃興辦之1,113戶，但是未來仍會持續盤點新建社會住宅，納入2011-2013年間陸續啟動規劃設計基地，維持市府推動2萬戶新建社會住宅成果；並透過多元興辦方式提供居住服務，落實居住正義計畫，達到公私資源整合提供47,800戶以上社會住宅之政策目標。

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