市心豪宅買氣冷　業者：隱富型半山豪宅逆勢熱賣

2020/12/19 09:00:00

房產中心／綜合報導

2020年整體受到疫情影響，國際紛擾不確定因素遽增，台商與外資紛紛將事業版圖移轉向防疫得當的台灣：科技五哥回來了，Google也來了，預估流回台灣的熱錢突破1.1兆，。資金強勢回歸，台灣房市面臨10年來最強勁的資金潮與投資熱，從各類型不動產市場交易量紛紛創下新高來看，都能感受到台灣不動產交易的熱度。

▲資金強勢回歸，台灣房市面臨10年來最強勁的資金潮與投資熱。（圖／業者提供）

而隨著更多台商、企業主、自營商為了讓事業版圖得以穩定延續，選擇落腳台灣，不少企業主也回台尋找宜居住所，市場也觀察到，這群口袋實力深厚的買家，有別於以往大多往台北市中心的豪宅靠攏，近來則更偏好具有高度隱私性的半山豪墅，以北台灣來看，一在台北市北投，二在新店大台北華城別墅區，最符合隱富型買家所期待的生活條件。

以今年台北市豪宅實際交易狀況來看，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年高端豪宅缺乏交屋量挹注，單價200萬以上豪宅的交易量有顯落差，不過去年扣掉交屋量，今年高單價豪宅交易仍偏低，顯示未解封前，高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守，買氣相較於雙北近郊豪墅稍嫌不足。

▲台商的回流帶來買房新潮。（圖／業者提供）

其中，北投緊鄰陽明山大屯山系，為台北市最宜居城市之一，採低密度開發，綠覆率高，卻同時享有便捷交通與機能，奇岩丹鳳山因位居海拔75米，年均溫22°C、年平均濕度66%，周圍綠意無限，被面積廣達436座大安森林公園般大的森林保護區包圍，佳上面迎大漢溪、新店溪、基隆河匯流交界，空氣好、環境清幽，堪稱可媲美香港半山豪宅區的環境，受到不少國際企業主的青睞。

奇岩路擁有離塵好環境，生活動線卻不離城，山下的北投商圈機能發達，還有振興醫院、台北榮總、陽明醫院等豐富醫療資源，30分鐘車程可抵達台北東西區，對於偶爾需要沉澱心情，思考商場策略的自營商來說，奇岩路的幽靜非常適合，洽商要前往市區，開車也很方便，加上疫情影響，避免擠進人口密度高的台北市中心，北投這種離塵不離城的低密度環境，寬敞舒適的生活空間，才是確保擁有好生活品質的選擇，一方面也算是做好防疫。

若與新店有地緣關係的企業主買家，又喜歡高隱私居住環境，就會選擇大台北最知名豪墅區大台北華城。看好更多富豪搶買大台北華城豪墅，今年五月富邦建設砸近6.6億元，買下華城逾4千坪土地的二分之一產權，總價創該區單宗土地交易揭露新高，未來有意推出豪宅產品，滿足更多高端買家的居住需求。

華城社區最大的優勢為24小時嚴格崗哨管制，對於出入訪客採嚴格過濾，這一點對身家億級的高端買家來說，社區管控嚴謹，尤其受青睞。

環境上，新店依山傍水，大台北華城位於海拔約250米，空氣與視野極佳，擁有最原始大自然生態與美景，而這群長期奔走於國際市場的買家，特別喜愛收藏具有景觀的豪墅，而華城最佳視野就位在禾豐七路的置高點，除了看盡四季與早中午光影的變化，成為最大享受，還可直望俯瞰直潭堰、青潭堰，對於講究風水的大戶買家來說，等於位處兩大財庫旁。

大台北華城近期推出的全新別墅社區，出入者許多是台灣百大企業的政商名人，對於隱私性有著高需求，因此社區規劃有專屬獨棟VIP會館，豪墅型買家除了擁有自己的一片天地之外，還能邀請家人好友到家中做客，完全不受到鄰居與外界干擾。

專家分析表示，這波鮭魚返鄉的層峰買家，眼光精準又具備國際觀點，別於以往喜愛靠攏台北信義、大安豪宅的買家不同，長期於海外奔走，非常看重居住環境，很講究大自然環境與景觀條件，喜愛高隱私性的環境。