房屋拋售潮來了？六都Q1交易量狂升　專家：桃園最凶猛

記者陳韋帆／綜合報導

打炒房讓房市變熱鬧了！根據六都地政局資料，2021年Q1六都「家戶購屋比」全面走升，創下2016年「初版房地合一稅」上路以來新高，其中以桃園市及台中市買氣最為強勁，桃園市家戶購屋比1.33％、台中市1.25％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年首季延續去年房市熱潮餘溫，買賣雙方都趁政府打房新政上路前交易，而桃園及台中話題多、新成屋多，成為房市熱點。

▲2021年Q1六都家戶購屋比全面走升，其中又以桃園市1.33％最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都買氣增溫　南部首季回升

今年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣走強，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.33％，跟去年同期相比增加0.16個百分點，台中市1.25％、年增0.19個百分點，雙北也有成長，台北市家戶購屋比0.74％、年增0.10個百分點，新北市0.95％、年增0.12個百分點，南部先降後升，去年首季家戶購屋比都下滑，今年一同站上同期高點，台南市家戶購屋比0.78％、年增0.03百分點，高雄市0.86％、年增0.14個百分點。

郎美囡分析，桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多，且就業機會及人口成長，容易拉抬區域買氣。雙北受高端買盤進駐市場，交易表現不俗。而台南市近期房價一路走揚，買方追高乏力，因此成交量受限，家戶購屋比成長幅度小，至於高雄市尚有諸多區域房價基期相對低，故有期待空間。

房地合一2.0將上路　積極議價買好屋

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新制上路後影響最大為短期持有的非自用型屋主，但相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅，新版房地合一是有賺才課，換言之，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。

▼2021年Q1六都家戶購屋比統計表。（圖／住商機構提供）