吃飯好方便？六都「十大夜市宅」漲價　士林最凶1年漲1成

記者陳韋帆／綜合報導

夜市雖然是大多數台灣人都愛的文化，但夜市對於住宅而言，也時常被認為是「嫌惡設施」，有趣的是，2020年房市大好，竟然連夜市宅也飆漲一波，統計六都十區夜市宅，房價走揚6％～10％不等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，夜市宅其實兼具商業機能、交通便利等優勢，自然也有漲價空間。

▲士林夜市周邊住宅奪下2020年「六都夜市宅」房價漲幅第一名。（圖／台灣房屋提供）

根據台灣房屋統計，2020年六都夜市宅年漲幅前十名，第一名為台北士林夜市漲幅10％最高，其次為台南的大東夜市，漲幅為8％，而其他縣市包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅，則都有3％～7％漲幅。

張旭嵐分析，夜市的成型，也代表著區域發展早，周邊老屋住宅多，因地段佳、條件好，更具都更商機，近年包括，板橋湳雅夜市旁的「新美齊跟海悅都更案」，士林夜市則有「東馬建設、士林紙廠跟陽明戲院的都更案」，都是區域焦點。

漲幅最多的士林夜市，鄰近大學，又有捷運交通優勢，商業發展條件優越，加上臺北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材加持，提升了整體生活圈的文藝素質與商業發展，也吸引指標建商搶進推案，對周邊房價的推升力道也就更強。

現在不少觀光夜市透過空間整新、人車動線的改善與環境自治管理的提升，讓夜市周邊環境也跟著不斷優化，民眾對夜市宅的接受度也就越來越高，加上近年國旅熱度越來越夯，帶動各地觀光夜市商機走旺，吸引不少業者入手夜市周邊住宅，做為出租套房或店面租售，這都成為夜市宅討喜的原因之一。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依認為，不少較具規模的觀光夜市，都有妥善的維護管理，加上夜市周邊機能條件普遍都不錯，因此民眾對夜市宅的接受度也逐漸提高，然而房價回歸於整體區域的發展條件，近年大台南地區包括土地、住宅等交易熱度都相當高，整體房價都有相當明顯的漲幅。

例如大東夜市就位於台南精華蛋黃區內，商圈擁有卓越的生活機能，讓不少建商紛紛進駐推案，距離夜市步行僅約5分鐘，就是曾拿下台南豪宅王的「富立耘非凡」，目前最高成交單價已站上3字頭，也成為周邊房價表現亮眼的推力之一。

▼2019年、2020年六都夜市宅成交行情。（圖／台灣房屋提供）