獨／不靠建商！自主更新難整合「碰姨」耗11年老房變新宅

記者洪琮翔、孟國華／台北報導

「自主更新」雖然可以省去建商從中抽成，甚至黑心建商的剝削，但畢竟整合不易，除了需要住戶強大的凝聚力，還有一個很有份量的領導。台北市自主更新首例「水源都更」就是靠著70歲的碰姨，花了11年時間說服177戶，成功讓老房變新宅。

▲「水源都更」為台北市自主更新首例，耗時11年說服住戶將老房變新宅。

都更原住戶陳先生：「這以前是地下室，以前這邊是地下室，市場用地的地下室（所以那時候其實很髒亂？）很髒亂。」

走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。

都更原住戶陳先生：「很老舊啊（那時候已經多久了？已經55年了）蚊蟲很多啦，很髒亂這樣子。」

外牆滿滿漏水痕跡，不只環境髒亂，甚至牆面上都出現裂痕，住戶住得心驚膽戰，但如今能夠老房變新宅全靠「她」。

▲過去的社區環境髒亂，外牆上的漏水痕跡清晰可見。

碰姨蔡曾月靜：「大家都要同意，你不同意也沒有辦法蓋啊，住戶不好溝通，我們就一直給他講、一直給他講，有時候去給他打門，他門不開還給你關門。」

70歲的蔡曾月靜綽號「碰姨」，當年推動自主更新，說服177戶住戶，前前後後花了11年。

因為整合基地多方協調，需要一個有份量的領袖，不只住戶得全數同意，還要負擔土建融資和房價下跌風險，讓自主都更案推動難度高。

▲70歲的碰姨是「水源都更」的幕後推手，花了11年的時間說服177戶住戶。

碰姨蔡曾月靜：「當然給公辦的他給你付錢啊，他給你蓋的，我一間給你多大（坪數），對啊會少啊，會給（建商）他抽啊。」

水源都更是台北市自主更新首例，總坪數有300坪，以他們自主更新的案例，1坪換1坪，坪數沒影響，但若是公辦透過建商就會被抽30％，總基地只剩210坪。

▲自主更新推動難度高，必須整合住戶還得承擔許多風險。

房仲陳泰源：「在新北市大約是300％（容積率），那如果是台北市大概是225％（容積率），換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪的建物，但如果是換到台北士的話，1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。」

住戶自己發起都更雖然不用跟建商分坪數，還能獨拿容積率獎勵，但過程不只耗時，通通還得自己來，但能擁有一個安身立命的家，再苦也值得。