該報稅了！「賣房賺的錢」怎麼報？專家：兩個公式不會錯

記者陳韋帆／台北報導

又到了申報所得稅的季節，如果有賣房子，但要如何正確報稅，才能夠合法節稅呢？正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，如果有出售房地產，當年的「房屋交易所得稅」，必須在售出的隔年與綜合所得稅一併申報，申報時記得選擇正確的方式，才不會繳了一堆冤枉錢。

▲鄭文在提醒，售屋所賺到的錢記得選擇「正確的方式」報稅。（示意圖／資料照）

鄭文在表示，一般申報的方式有：1、實際成交價申報。2、高價住宅申報。3、房屋評定現值申報。4、核實課稅方式。

「繼承房屋出售」舉例而言，在96年間繼承了父親的房屋，109年7月間以1,000萬出售，因為該房地產繼承取得，所以沒有承買價格，理論上取得成本是0元，所以就以1,000萬－0來計算嗎？當然不是，這樣做的話，繳的稅金會相當驚人。

正確的計算方式，是以房屋以及土地的公告現值做為取得成本，即售價－繼承時（土地＋房屋現值）－出售時費用（例如仲介費等）＊（房屋現值／土地＋房屋現值）＝應申報之所得。

房子不是繼承，而是自己買的，但持有期間過久，無法提供實際成本的話呢？可依照政部每年公佈的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」依房屋評定現值申報。舉例來說，109年如果出售房屋，依房屋評定現值之36％，計算將所得額合併計入所得所申報即可。

至於，房屋評定現值從何處查得呢？當出賣房屋時，賣方繳納土地增值稅、買方需要繳納房屋契稅，在契稅單上有明確的記載，交屋時地政士也會影印一份讓賣方存查，供申報所得稅時使用。

最後，鄭文在提醒，如果被繼承人的房地產是105年1月1日以後取得，就是新制房地合一稅課徵對象，應該是在完成過戶登記後30內，申報房地合一稅，以免受罰。