買地想賺1千5百萬！做錯一事　他浪費4年青春還倒賠十萬

記者陳韋帆／嘉義報導

貪字變貧字？嘉義市一名李先生，106年買了一塊農地，今年5月獲利300萬售出，不料，由於李先生106年曾將農地改裝成停車場，雖然已恢復原狀，但仍遭國稅局課徵250萬土增稅、60萬房地合一稅，等同耗費4年半投資，不僅白忙一場，還倒賠10萬。

▲李先生買農地改裝停車場出租，先被檢舉，4年後售出又被課徵310萬稅金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

李先生106年以新台幣1,500萬元買入約800坪農地一筆，並將其改建為停車場使用，停車場約80多個車位、每個車位月租金3,000元，也就是說，李先生一年約可收到300萬租金，結果弄好沒多久，就被檢舉，租金也沒收到。

今年又一位投資人王先生，他看中該李先生的農地「可能可以改建成停車場出租」，以1,800萬元購買李先生的停車場，雙方於110年5月完成簽約。李先生興高采烈地售地後，竟收到一張250萬的稅單，以及一張20％的房地合一稅單，合計共310萬。

他說「一開始想說把農地改停車場出租，每年賺個300萬租金，結果才剛開始改建，就被人檢舉，4年後想說可以出售了，賺了300萬價差，誰知道竟又收到兩張稅單。」一年300萬租金，4年就是1,200萬，加上售地的300萬價差，李先生等於不僅1,500萬沒賺到，還倒賠了10萬元。

▲蔡岳臻表示，李先生的情況並非特例，建議買賣不動產前，應先徵詢專業地政士。（圖／蔡岳臻提供）

蔡岳臻地政士事務所所長蔡岳臻表示，李先生雖然被檢舉後，事後有回復作農業使用，並取得公所農業課所核發的農用證明，但由於被主管機關註記違規做非農業使用逾期未回復農業使用，因此在申報土增稅時即便有農用證明仍會被核課土地增值稅。

他指出，其實李先生並非特例，台灣有許多農用地，任由雜草叢生，或違規興建廟宇，也都是無法取得農用證明的。

此外，由於李先生前一筆土地是農業地移轉，但此次移轉已經無法取得「農用證明」，不僅無法免稅，還必須承擔「前次」申報公告現值，計算到110年5月移轉的土增稅。也就是說，李先生不僅要承擔自己持有4年的土增稅，連前一手地主持有6年的土增稅也必須一併繳納。

蔡岳臻提醒，購買農地的人，一定要留意相關法規，只有真正的「農地農用」，才能夠免納土增稅、房地合一稅。最後，他建議，無論任何不動產移轉、投資，建議買賣前先徵詢專業的地政士，才不會出現「賠了夫人又折兵的情況。」

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