31年老饕台菜！嘉義「皇爵大飯店」　3億轉手總價創新高

記者陳韋帆／綜合報導

▲根據實價登錄，「皇爵大飯店」以3億總價轉手售出。（圖／翻攝自Google　Maps）

嘉義市「皇爵大飯店」轉手售出了！根據內政部實價登錄，佔地226.27坪的皇爵大飯店於今年1月售出，總價3億，買家為在地生技公司，無貸款購入，總價創嘉義市近5年最高總價。

「皇爵大飯店」位於嘉義市西區，鄰近嘉義火車站，僅5分鐘步行距離，樓高7層、建坪1599.37坪，共91房2廳92衛及19個車位。

▼▲嘉義皇爵大飯店台菜餐廳5/10-6/30暫停營業，產品則販售持續中。（圖／翻攝自尊爵大飯店臉書）

一樓的「皇爵臺菜料理」，是當地老饕強推的CP值破表、味道懷舊經典的手路菜餐廳，成人400元起、兒童280元起就能享有一份經典台式套餐，但根據臉書資訊，5/10-6/30暫停供應晚、午餐，預計7/1重新開始營業，肉粽及產品販售不受影響，明顯營運受到疫情影響不輕。

根據營利事業登記，該飯店民國80年成立，在地31年，服務頗受當地人好評。對於飯店轉手一事，記者實際詢問業者，飯店櫃台表示，「不清楚飯店售出一事，主管有表示持續營業，其他熄燈相關事情真的沒聽說，目前飯店也正常營運中。」

▲嘉義皇爵大飯店。（圖／翻攝自Google　Maps）

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示，「皇爵大飯店」地處精華，地形方正又屬商業地，土地價值高，加上建物符合危老容積獎勵，擁有改建商機，地段未來增值利益可期，推測是買家以3億總價入手的主因。

蔡永鑫說，嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱區，以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館，市區大小旅宿、汽車旅館林立，然而近年受疫情影響國境封閉，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機、競爭又激烈，已有不少旅宿業者有脫手的打算。

事實上，嘉義市在去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年的4層樓旅宿，去年9月，由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營業中。

▲台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，嘉義市在「民族國小西側土地第一期公辦都更案」成功招商後，引領城市發展邁入新里程，也為房市景氣注入新活水，成為吸引投資人進場的利基之一。

不過，近年疫情影響觀光商機，不少業者選擇退場或採售後回租增加現金流，而旅館這類不動產擁有「產權單純」、「建物面積大」、「土地價值高」等優勢，利於自用或改建出租規劃，如地上物符合危老都更重建，開發價值性更高，因此備受投資人青睞，也讓老旅館重現生機。

觀察2筆交易皆由企業購入，李家妮也說，已送立法院排審修法的「平均地權條例」，擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉，如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途將採審核許可放行，推估趕在政策上路前，也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。

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