MyGonews 3因素干擾　5月房市「北溫南弱」

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

六都公布2022年5月份買賣移轉數，六都共計22,841棟，月增1.8％、年減7.7％，跟2021年同期相比除了台北市年增2.3％、台中持平，其它四都移轉皆下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟2021年同期相比買氣多為緊縮，2021年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大，與前一月份比較，因4月份的工作天數較少、剛性自用買盤穩健，5月移轉普遍優於前一月份。

▲3大因素干擾，5月移轉北市獨強，南部降溫，高雄年減近2成（圖／翻攝自買購房地產新聞）

 
台北獨自稱霸，南部交易冷卻
 
綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市3,068棟、月增11.7％、年增2.3％，新北市5,721棟、月減6.4％、年減12.6％，桃園市3,833棟、月增4.0％、年減1.6％，台中市4,338棟、月減5.1％、年增0.8％，台南市2,233棟、月增15.5％、年減11.3％，高雄市3,648棟、月增7.6％、年減18.8％。郎美囡表示，台北市平均房價雖然最高，但不乏資金充裕的買方，疫情下全球物價上漲，看準大都會區抗通膨的效果，買方出手意願高，如北投區近幾年有北投士林科技園區議題帶動，新案量體大，交屋挹注下，北投區2022年5月與2021年同期相比移轉量增62.7％，且2021年5月台北市為疫情重災區，尤其萬華區影響甚鉅，故萬華區2022年5月買賣移轉棟數年增幅高達97.0％。
 
至於南部買賣移轉棟數跟2021年同期相比則明顯滑落，郎美囡認為，央行升息並預告可能多次升息，融資成本提高，降低投資意願，且諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。
 
市場多變，注意賣壓
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，預計最快趕上2022年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風險。

▲六都2022年5月買賣移轉棟數（圖／翻攝自買購房地產新聞）

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