從台積電看台灣！祝文宇：四縣市供過於求、房市泡沫化將至

記者陳韋帆／台北報導

▲愛山林(2540)建設今(30)日召開股東會。（圖／記者陳韋帆攝影）

甲山林集團旗下愛山林(2540)建設今(30)日召開股東會，董事長祝文宇會後受訪表示，「其實台灣部分區域已明顯供過於求，且價格嚇人，例如高雄台積電就是最明顯的區域，所以『土地多、供過於求』的區域，房市泡沫化將至！」

祝文宇說，近2個月新冠疫情影響，公司銷售額明顯下滑，原本每周約20億銷售，但疫情嚴重時，下滑至剩下5億左右，但疫情會過去，所以因疫情的影響，近期已經逐漸恢復了。

不過，他也談到，目前台灣房市很有趣，例如台北外圍第一圈的新北市三重、板橋、新店等區域，價格仍在盤整中；蛋白區的竹圍、鶯歌、基隆，因為房價較低，市場反而較大。

台北市中心，受到新北第一圈房價攀升影響，購屋族在比價效應下，反而銷售成績還不錯；高雄、台中、台南、桃園，案量較多，還在緩慢消化中。

談到升息，祝文宇坦言，其實影響並不大，因為買房子的還是有錢人，他舉例，例如三重、板橋，3房型房屋總價已經近2千萬，沒有錢的人他如何負擔？即使有小幅升息，有錢買房子的人，還是會覺得利息很便宜。

展望房價漲跌，祝文宇說，「目前來說工料雙漲，15樓以下的RC大樓，一坪造價1坪已達15~16萬，更高的大樓還會更貴，例如我們近期與新潤在北市科合作的建案，18樓高，造價已經達到1坪20.5萬。推測未來造價成本還會提升。」

▲甲山林、愛山林建設董事長祝文宇。（圖／記者陳韋帆攝影）

雖然認為工料雙漲會墊高房價，不過，他話鋒一轉，警示消費者部分區域房市極有可能泡沫化，祝文宇直言，「供過於求的區域，高雄、台中、台南、桃園都要小心，因為這些地方到處都是土地，高雄市郊1坪35萬、市區50萬，台南1坪60萬、台中七期1坪70萬、桃園青埔賣50幾萬，房價都高到嚇死人。」

祝文宇提到，「以高雄來說，即使有台積電，但需求量不到這麼多，而且高雄土地很多、容積很高達840%，還可以做都更，不像台北市路窄，容積多是225%，所以即使有工作機會，但還是要看實際人口數量與需求。」

他認為，「供過於求的區域一定會有泡沫化，因為案量太多，整體來看，今年會量縮價微幅修正，事實上，不會是齊頭式修正，要看區域，人口多、需求多的地方，就會有所支撐，例如雙北，就不太容易有泡沫化的可能。」

祝文宇強調，「其實房子蓋好以後，重點是要有人住，不要像中國一樣蓋完都放在那邊，所以蓋房子必須蓋在有需求的地方；至於何時會泡沫化？就必須看台灣人的『財富感受』，房子買在那些區域，錢放那邊越來越不值錢時，就會想要重新進行理財規劃。」

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