六人買地、卅年翻數億！一疏失險「血本無歸」　專家神救援

記者陳韋帆／新北報導

▲台灣早期有許多「借名登記」的不動產合資投資。（示意圖與本案無關／記者陳韋帆攝影）

好朋友合資買地、買房時有所聞，但許多細節必須留意，否則稍不謹慎，就有可能血本無歸！新北市近期6位7旬男性長者，年輕時共同買了一塊地，由於當時不懂「持分共有」，於是將土地登記在其中一個人的名下，20~30年過去，如今土地重劃，價值翻倍了數億，才驚覺當初的「借名登記」，差點讓合資一起賺大錢一事，變成糾紛。

6個合資的長者，雖然擁有當初合資數億的土地，但由於皆已年邁，決定將土地切割登記，才能避免未來下一代之間的資產糾紛，於是找上了土城正業地政士事務所所長鄭文在協助。

借名登記的長者說，「能幫我們切割登記嗎？因為大家是合股買的，我們年紀也都大了，先把資產釐清，避免後代會因不知原委，出現糾紛。」

鄭文在表示，「有提前將資產釐清的觀念確實很好，不過，當初就不該借名登記，應直接持分共有，如果現在進行切割登記，極有可能衍生『贈與稅、房地合一稅』等問題。」

他進一步解釋，長者們當初購地的時間點，當時還沒有房地合一稅，應符合舊制，但現在若將土地切割成六份並移轉，首先就要解釋其原因，並提出合資證據，若無證據，切割登記後，除了借名登記的長者將面臨「贈與稅」問題之外，其他人若想要轉賣，也會立刻面臨「房地合一稅」問題。

鄭文在說明，其實這件事也不是完全無解，早期也不少人合資投資不動產，因為不熟悉相關法規，多是以「借名登記」方式進行，多人共同出資，僅將不動產登記到其中一人名下。

他說，以目前長者們的狀況，只要能提供當初合股的證據、金流，向國稅局申報並獲可後，就可當初將借名登記的持份，合法返還到每一位出資人的名下，且不會有贈與稅、房地合一稅的問題。但如果沒有證據與金流，就極可能衍生相關稅金問題。

經查，所幸6位長者當初合資的相關證據都保存的相當完整，且出資比例與金流也相當明確，可順利向國稅局申報相關事宜，皆大歡喜。他說，「還好都有留存，我看過最離譜的狀況，就是不僅沒有完整的合資證據，借名登記的下一代，在長輩逝世後，直接全部繼承，對其他合資人置之不理，衍生糾紛。」

鄭文在表示，台灣在高齡化的社會下，這樣的問題屢見不鮮，如果有遇到類似問題，建議大家可參照幾位老大哥的做法，在生命逝去前，將可能造成爭議的資產事先釐清，不僅可維繫長者們的好感情，也可避免下一代的紛爭。

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