受贈人繳不動產移轉稅　可自贈與總額扣除

【住展房屋網/綜合報導】

民眾的不動產若因贈與移轉而有發生需繳納之土地增值稅、契稅，依法應需由受贈人繳納。而實際上確是由受贈人自行繳納者，依照《遺產及贈與稅法》規定，應自贈與總額內扣除後計課贈與稅。上述土地增值稅、契稅，依法雖應由受贈人繳納，但若實際上是由贈與人出資代為繳納，則贈與人代為繳納之各項稅額應視同贈與金額，一同併入贈與總額中計算；至於繳納上述各項稅捐時，也仍應依法規定，自其贈與總額中扣除。

不動產移轉稅金規定 舉例說明

財政部高雄國稅局新聞提及，高雄國稅局舉例說明，某甲於2022年4月25日贈與1棟房屋及其坐落土地給女兒，假設公告土地現值與房屋評定現值合計為新臺幣20,000,000元、應繳納土地增值稅1,200,000元及契稅400,000元。若能提供該2筆稅額之「付款流程」及「資金來源」相關資料，證明是由女兒自行繳納，則所繳納之稅捐可自贈與總額中扣除，即贈與淨額為15,960,000元（20,000,000元－免稅額2,440,000元－1,200,000元－400,000元）。若土地增值稅及契稅是由贈與人某甲繳納，其代繳稅額應併入贈與總額後再予以扣除，則贈與淨額為17,560,000元（20,000,000元＋1,200,000元＋400,000元－免稅額2,440,000元－1,200,000元－400,000元）。

提醒民眾，納稅義務人申報贈與不動產，主張自贈與總額中扣除土地增值稅及契稅時，需再檢附贈與契約書、已完納土地增值稅及契稅之稅單影本及該稅款支付的證明。

【台灣最資深37年房產媒體，預售新成屋最齊全資料庫在這：《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】