購屋痛苦指數飆升！南二都移轉棟數5年新低　專家：房市已進入盤整期

記者陳韋帆／綜合報導

購屋痛苦指數飆升，南二都買氣退燒！近3年高雄、台南購屋總價大漲2~3成不等，近期台積電話題退燒，通膨、股市重挫、升息、打炒房等利空下，南二都移轉棟數明顯降溫，今年10月台南1621棟、高雄2563棟，雙雙創5年新低。

根據內政部資料，111年Q2南二都房價所得比（又稱購屋痛苦指數），台南9.36倍、高雄9.34倍。也就是台南人、高雄人平均每戶必須不吃不喝9.36年、9.34年才能買得起房，雙雙創多年新高。

不過，根據南二都地政局公布10月移轉棟數數據，台南市買賣移轉棟數1621棟，月減8%、年減21%；高雄市2563棟，月減7%、年減37%。不僅與去年相較大幅降低，還雙雙寫下5年同期新低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南二都近年在重大建設、科技業投資利多帶動下，房價明顯攀升，但近期投資退場與外在情勢對房市有許多考驗的狀況下，南二都房市交易量已有退燒跡象。

他說，在通膨激勵與科技業投資的帶動下，高雄與台南是這波房市大鳴大放的區域，不過這些利多都已經反映在房價上，加上政策也打壓投機行為，這些大漲的區域也進入盤整期。

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