獨家／九合一變天！房市格局將變？章定煊：當心中央丟出震撼彈

記者陳韋帆／台北報導

▲九合一大選結束，章定煊表示，接下來要密切留意中央，是否會丟出房市震撼彈。（圖／記者陳韋帆攝影）

九合一大選結果出爐！基隆市、桃園市、台北市、新竹市全部變天，房市格局會有變化？財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「單就縣市選舉來說，不會因為變天有所改變，除非罷韓事件歷史重演，但如果考量到總統大選，就有可能丟出房市震撼彈，不可預測性就會變高。」

章定煊首先指出，目前無論是藍綠白，對於市政開發的延續性似乎很有共識，做的事情都差不多，以北台灣來說，大多著墨於交通、一日生活圈、幼托等社會福利政策上，沒有一個候選人參選時，在高漲的房價上，有提出特別的看法。

他說，以這樣的情況來看，無論換誰上台，政策邏輯不變，保持著連貫性，影響房市的主要因素「建設」，就會按照原本開發軌跡走，不會有什麼影響，除非發生兩件事情。

一、罷韓事件重演　政策軌跡大轉彎

章定煊說，「台灣也不是沒有發生過軌跡改變的案例，上一次九合一大選，韓國瑜被罷免下台，陳其邁上任後，原本有利於南台灣發展的進出口政策，轉向有利北高雄發展的『爭取電子大廠設廠』，北高雄搭乘著台積電話題，房價明顯大漲一波。」

另外，雲林縣有分山線、海線，通常是哪一線的人當選了，就會更專心建設自己的那一條線，敗選的線建設通常就會放緩，也是影響縣市房價走勢的一種狀況。但這些情況，在北台灣似乎都不太容易發生。

二、執政黨檢討　重拾居住正義話題

章定煊說，其實這一次九合一選舉，執政黨在居住正義話題上並未過多著墨，外界不少聲音都認為執政黨失去的縣市，有很大原因來自於年輕人跑票或沒有投票，對於執政黨來說，2024年總統大選，要讓年輕人快速歸隊，重拾「居住正義」就變成一定會列入重大策略之一。

章定煊進一步說明，觀察所有房市重大政策，都與總統大選前後有關。國民黨馬英九擔任總統執政時，2011年5月推出奢侈稅，後來爭取連任，2015年通過房地合一，2016年元旦實施，而同一時間，現任民進黨總統蔡英文推出8年20萬戶社宅，強調居住正義，擊垮了藍營，連任至今。

他指出，「選舉成敗有很多因素，不是說居住政策就是唯一，但不可否認的是，重提居住正義，對房市出重手，可以快速凝結年輕人選票，但同時也可能會失去大量中產階級選票，所以執政黨會怎麼做，主要還是看他們自己的分析結果。不過，對於房產業者、投資者來說，不確定因素產生，就是一大風險，明年房市走向，端看執政黨是否會投出震撼彈。」

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