獨家／擊敗林三淡！「龜北中」成新餘屋王　周昆立：可坐等建商降價出清

記者陳韋帆／綜合報導

▲周昆立表示，在這波餘屋壓力下，建議消費者可以等等看有沒有建案降價出清。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都各行政區「餘屋排行」大洗牌！根據台電低度用電資料，過往被戲稱鬼城的林三淡，已淡出舞台，取而代之的是桃園龜山3593戶、台中北屯2580戶、桃園中壢2488戶。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「上述三區皆有新興重劃區，購屋需求確實攀升，但在建商大舉推案下，出現供過於求的短期現象，自然餘屋數量大增，消費者可等等看是否有無建案降價出清。」

針對三個區域餘屋量攀升，周昆立分析如下：

▲龜山餘屋賣壓來自於A7重劃區，目前建案開價已達5字頭，購屋族須謹慎比較。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園龜山

龜山因鄰近林口，為大林口生活圈之一員，是許多雙北購屋族會購屋考慮的區塊。該區近年房市最火熱的就屬A7重劃區，2016年A7合宜住宅交屋後，帶動區域人口持續進住，也吸引遠雄、新潤、竹城、富宇等知名建商進場卡位推案，2018年時更有建商打出2房500萬有找的價格，引起市場相當大的注目，也吸引大量的首購族來此購屋。

不過，A7從一開始推案的2字頭，短短3~4年已有推案飆破5字頭，雖該區域被桃認為是「下一個內湖科學園區」而長線看好，但短線價格漲幅過快，加上生活機能仍未成形，民眾進場買房要多審慎比較。

▲北屯區內十四單元預售成交價已衝上5字頭，短期累積不少潛在賣壓。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中北屯

北屯是台中人口最多的區域，房價在台中三大屯區中相對較低，原先是不少台中首購族偏好的購屋區域。不過，近幾年北屯因重劃區加速開發，加上捷運綠線的通車，都讓北屯在眾多建設話題下，房價補漲效應相當明顯。

大約2~3年前，北屯的新屋房價普遍還在20萬初頭，而現在區內十四單元重劃區預售屋成交價已衝上5字頭。此外，北屯的捷運機廠重劃區、單元十二重劃區等，新屋單價也都在四字頭上下，現在僅剩廍子重劃區等少數區域還可以見到二字頭新屋的開價，北屯房價上漲猛烈可見一斑。

不過，雖然北屯利多不少，但因房價水漲船高，已逐漸失去原有低價優勢，而且目前北屯大部分新興重劃區的生活機能尚未完備，建商推案又多，北屯房市短線上將存在不少潛在賣壓，後市供給去化狀況，值得加以關注。

▲中壢賣壓來自於青埔高鐵特區，新案出現6字頭成交價，房價飆漲下，消費者更應留意風險。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園中壢

桃園中壢本來就是桃園購屋熱區，但近年更因青埔高鐵特區與航空城題材，讓中壢房市水漲船高。目前中壢區內的青埔高鐵特區因有萬坪公園、捷運重大建設，還有IKEA、華泰名品城、新光影城、XPARK水族館等多項建設與商場設施，加上與航空城開發案為鄰，已成為桃園房價最高的區塊，新案成交已有6字頭成交案例，比起北市郊區新屋都不遑多讓。

不過，中壢房價短線也是上漲不少，加上高鐵特區等新興重劃區內的新建餘屋量體不小，現在追價買房的風險並不低。

最後，周昆立提醒，今年下半年碰到升息、股市下跌、政府打炒房等利空，目前全台房市都出現轉冷，更有不少新興重劃區內出現打著賠售、平轉賣屋的資訊傳出，未來這些餘屋量大的區域，如果無法順利去化，未來甚至可能有出現餘屋降價出清潮，想便宜買房的民眾，或想開發建商餘屋出清的仲介，都可以留意建商餘屋出清的好時機。

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