獨家／兔年房市大崩盤？台經院劉佩真：八大利空將齊聚　但下修幅度有限

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真指出目前國內房市有八大利空。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房市虎年尾聲就在《平均地權條例》三讀通過，細則該如何施行的政府、民意、立委們三方各自表述中結束！兔年房市又會如何走呢？台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》專訪指出，「在打炒房約束下房價勢必修正，但由於造價攀升，下修幅度仍相對有限。」

劉佩真表示，目前國內房市有八大利空，包括「經濟成長率下滑、房貸利率來到1.935%、資金退潮現象明顯、房貸負擔率創高、薪資漲幅追不上房價、購屋痛苦指數居高不下、總統大選將至、平均地權條例三讀。」

她認為，最容易造成房市動盪的，主要是平均地權條例中的「預售屋禁止換約」、「惡意炒作重罰」兩大部分。「預售屋禁止換約」恐導致中小型建商資金困難，「惡意炒作重罰」炒作行為若缺乏明確定義、規範，恐讓市場無所適從。

劉佩真指出，在上述不利因素制約的情況下，2023年國內房市價量仍難以避免向下修正的壓力，顯然房地產市場已轉為買方市場，結構以剛性自用需求為主；不過國內房市景氣軟著陸的機率仍大。

她說，因為早在2020年末央行已開始進行選擇性信用管制措施，政府各單位也陸續祭出調控政策，買賣雙方陸續進行交易的調整，更何況土地取得與建造成本仍高，致使不動產開發大幅降價讓利的機率不大，對於房價相對形成支撐點，因而2023年房價下跌幅度仍相對有限。

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