退休不容易！台北八大「醫學中心」宅　剩3區房價6字頭

記者陳韋帆／台北報導

▲2023年台北醫學中心周邊房價，僅剩「萬芳、三總、榮總」還有6字頭。（圖／翻攝自Google　Maps）

台灣「房價、年齡」雙高趨勢明確，想要退休越來越不容易！實價揭露，2023年台北市8個醫學中心周邊房屋單價，僅剩「萬芳、三總、榮總」還有6字頭，其它通通突破7字頭，「長庚-松山、國泰-大安」甚至站上百萬大關。

機能佳、價格甜　萬芳醫院找好房

台北市8所醫學中心周邊房價，房價最高是大安區的國泰醫院，因其坐落於台北市高價地段，周邊房價每坪101.9萬元，松山區長庚紀念醫院房價也破百萬，平均單坪100.1萬元，今年房價成長最高是中正區的台大醫院，周邊均價95.4萬元，年增幅4.8%，僅有3所醫學中心周邊還有6字頭，分別為文山區萬芳醫院61.4萬元、內湖區三軍總醫院68.7萬元，及北投區榮民總醫院69.5萬元，萬芳醫院周邊房價最容易入手。

住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出，萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地，購屋詢問度高，這一帶因中古宅多，因此平均房價低，不過新大樓成交單價也能上看9字頭，例如「南方莊園」面公園的住宅，近年有多筆交易單價在90萬以上，同社區無景觀的戶型單價約7字頭，以生活機能佳的新大樓來說，在台北市這樣的價格相當吸引人，值得一提的是，現在換屋族取向是「大換小、舊換新」，因此鎖定具管理的電梯大樓二房，但這種房型也是首購族的最愛，讓大樓二房成為市場熱門物件。

剛性自用所需　醫療宅具優勢

郎美囡表示，醫療院所周邊房市大多穩健，在需求面除了人口老化外，這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源，另一方面，台北市醫學中心大部分靠近捷運站，附近商家多、有學區，生活便利性高，且醫護人員有就近居住的需求，醫學中心旁自住的比例高，故房價趨向穩定。

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