央行休兵房市要穩了？李同榮痛批犯3大錯：爛尾樓危機才要開始

記者李育道／台北報導

▲中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。（圖／記者李育道攝影）

中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家李同榮針對央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策持續七波打房成效提出評論，直指央行錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。

「房市漲跌完全聚焦在央行是否打房，是個非常畸形發展的市場現象」，李同榮指出，回顧這波全台房市自2018年止跌回升邁入第六循環至今已有近七年多頭行情，當多頭氣勢轉弱的同時，央行正扮演房市反轉修正的最後一根稻草，而外界對房市走勢一直關注在央行是否有持續第八波的打房政策，這是很畸形發展的市場，好像只有央行說了算，若繼續以防堵資金為房產政策主軸，市場只會不斷受扭曲變形，產業更會受傷、而消費者也沾不上便宜，嚴重的三大後遺症才正開始。

首先，未來一年內可能引發「爛尾樓」危機而癱瘓市場，李同榮表示，央行七波限貸，造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，間接提高成本，對產業消費者不利。而當小建商求助無門，轉往地下融資，成本再墊高，更不利產業正常發展，最後當市場開始轉弱，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。

▲李同榮表示，市場開始轉弱，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生的時間點會在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。（圖／資料照）

第二，李同榮說，正常的房市發展是維持「價穩量活絡」，民眾在經濟成長中，積極購屋換屋改善生活環境，就如1990年到2000年間，台灣房市平穩，但資訊代工業大幅成長，房市交易量最高達到50萬戶。如今，政府打房卻幾乎打垮交易量，實在是因噎廢食而不自知，對產業也造成畸型發展與嚴重傷害。

第三房市一旦被政策過度頻繁干預，在防堵資金政策下，小企業不易生存，造成產業大者恆大畸型發展，同時，新青安政策與央行限貸政策網內互打，交易量受政策影響時好時壞，嚴重造成就業與失業、供給量過大與過小的嚴重失調現象。

李同榮最後提醒，台灣房價高漲與房市炒作是果，政府房產政策忽略治本的核心政策，權責不分，打房過於頻繁無效，猶如一場沒有教練沒有戰略的球賽，最終以慘敗結局收場。而央行雖然打房休兵，但過去在整體打房政策上犯了三大錯誤，嚴重的後遺症才正要開始！