罕見！法拍屋「大轉骨」自住買家擠走投資客

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來法拍屋成交量回升，且自住客竟比投資客多，徹底顛覆過往法拍軌跡！根據內政部最新法拍移轉量資料，今年上半年度共移轉2549棟，年增5.1％，是近4年來的同期新高，法拍業者分析，目前得標率的確有回升，而且不少都是自住客逢低進場。

▲上半年桃園法拍移轉量增幅為六都之首。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

以今年上半年六都拍賣移轉量，新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加，其他三都則是減少，增加幅度最大者為桃園是48.9％，量最大則是高雄的473棟，拍賣移轉量減少最多的是台中市，年減15％。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，在確定政府不打房、市場回溫後，自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋，買方企圖在法拍市場撿便宜，因此法拍移轉量隨一般市場交易量回升。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，法拍屋市場在2014年房市寒冬時期，得標率從42.52％往下降，減低到2016年的33.14％，目前上半年則提升到41.65％，得標率已經逼近2010年房市大多頭期的46.13％。

不過，值得注意的是，目前進場的主力竟都是自住客鮮少有投資客，顯然目前法拍屋的軌跡已經「大轉骨」。徐華辰指出，低總價物件吸引許多自住客投標，甚至到3拍很容易破10封標單，但最後得標價格卻與市場行情差距不大，熱門案件可能僅便宜市場房價10％。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，基於全球升息壓力，台灣未來調升利率的機率偏高，反映在房貸上也有限，不至於成為壓力，高利率而引發斷頭潮的狀況並不易見，但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。