跪求賣房得倒賠現金「溺水屋」來了？

記者蔡佩蓉／台北報導

房價只漲不跌的神話破滅後，緩跌格局中，即便仍有法拍屋，但卻很少人記得「溺水屋」，因為房市從SARS後逾10年的大多頭，起漲時進場的人，難遇到房價跌到比貸款金額低的狀況，但對於2014、2015年進場的屋主，未來恐會出現這樣的風險。

▲房價走緩跌價格局，還沒出現大量「溺水屋」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

曾在台中有多筆房產投資經驗的郭鴻屯，大概是在1997、1998年開始接觸房產，他記得1990年末期，全台房價連年下跌，連台北市房價都暴跌。尤其1996年到2000年左右，價格一年比一年低，甚至慘到屋主貼上售屋廣告，一整年都沒人看屋。

那時候的屋主賣房都很悲催，因為房價已經跌到比貸款金額低，成為「溺水屋」，例如房貸還沒繳清剩下800萬元，但房價僅值600萬元，屋主欲賣房得自掏現金200萬元，還清銀行貸款，才能順利塗銷、交屋。

104法拍網總經理籃茂山表示，往往債權金額高於房價估值時，許多屋主乾脆讓房產被查封法拍，這也是1990年代法拍屋爆量的原因。他說，假若法院執行拍賣的拍定金額不足償還房貸，那麼銀行會透過債權憑證，查往後債務人的收入要求清償，但屋主至少不用賣房時就得籌一大筆現金。

籃茂山說，目前房市仍鮮少出現「溺水屋」，在法拍屋之中大概100件僅10件，但2014、2015年進場的屋主，面對房價走跌，若又有寬限期問題，「賣不掉、價格又掉」則較容易進入法拍市場。