12月拚買氣！房市11月量縮價平　房仲：選後衝一波旺季

各家房仲統計自家11月各都房市銷售量價變化，受選舉因素影響而交易量呈微幅月減，價格也小幅修正不及1%，呈現量縮價平。房仲估計，選舉不確定因素已消失，12月再衝一波旺季買氣。

▲各都房市受選舉影響微幅月減。（圖／翻攝自Google Map）

住商機構統計11月全體系交易量，和今年10月相比，全台量微減0.8%，但年增7.2%。在區域表現上，北市月減14.0%，年增8.4%；新北月減9.9%，年減8.0%；桃園月增4.0%，年增22.0%；台中月增1.9%，年增8.8%；台南月增12.2%，年增14.2%；高雄月減1.3%，年增1.4%。

台灣房屋也統計自家交易量價表現，11月七都價量與10月相比，交易量下滑，其中以高雄量縮9.6%最多，其次為台北市量減8.5%，新北量縮8.3%，桃園市量縮0.8%，新竹縣市月增0.9%，台中市月增1.2%，台南市月增2.6%。

價格部分，高雄月漲4.2%，台北3.1%，新北市、台南市、桃園市小跌4%到5%、新竹縣市微漲0.3%、台中市小漲2.4%；七都平均交易量減3.2%，價格小修0.8%，呈現「量縮價平」格局。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，11月九合一選舉變數，全台交易量表現視為平盤，預估選舉不確定性因素排除後，觀望型的購屋人將勇於進場，加上進入傳統旺季，買氣應能穩定增加。

徐佳馨分析，綜觀今年全台交易狀況較去年同期強，上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績。此外，由於租金上揚，收益型不動產本月頗有表現，若資金有外溢效應，轉進低價區較有機會。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，選舉熱在11月攀向高峰，幾乎完全成為大眾生活重心和關注焦點，導致看屋買屋人潮驟降，其中雙北和高雄三都因選情激烈，因此交易量減最明顯；選後塵埃落定，估計停滯和觀望的買氣在12月會浮現，尤其高雄不僅吸引大量目光，也引起許多企業投資興趣，旅遊業服務業可望優先被帶動，相對店面和租屋需求可望增溫。

台灣房屋愛河之心特許加盟店林家福表示，若兩岸和國內遊客人數增加，原本待售的旅館或飯店出現生機，而近年沒落的商圈也有機會因為旅遊帶動消費，讓店面租金及房價止跌回穩，店面置產族的投資興趣也可望回溫。

林家福也說，若產業投資吸引青年返鄉，租屋的需求會大幅提升，此時一些市區的套房、小兩房的產品和分租商辦工作室的需求性會提升。