分手都更釘子戶　靠「它」鍍金投胎更快

記者蔡佩蓉／台北報導

政府積極推動危險及老舊建物重建，簡稱危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。危老容積獎勵很誘人，連南門市場改建案都「棄都更改危老」。

▲永春都更案延宕多年，排除不同意戶後才得以動工。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

已推動1年半的危老重建，提供3項獎勵誘因，第1、容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，最高有40％的容積獎勵；第2、放寬建蔽率及建築物高度限制；第3、提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。

欣元商仲總經理焦文華表示，除以上3大獎勵之外，也沒有重建基地面積限制，針對200坪以內的中、小型面積的土地改建很有助益，但需要百分之百所有權人的同意。

由於小基地、大到了工業廠房皆適用危老，如此也讓不少建商與都更地主「分手都更戶」，將基地面積縮小，趕緊蓋新房。內政部統計至今年2月底止，全台共有176件危老申請案，已核定總件數為90件，核定率達51.1％。

根據統計資料，台北市核定最小基地面積為26.62坪、最大基地面積為1190.9坪，即是南門市場改建案。新北市最小危老基地為46.8坪，基地面積最大為941.7坪，是座落在板橋捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年老舊公寓。