兄妹爭產變廢宅　老鼠板理論秒換現金

記者蔡佩蓉／新北報導

全台灣每年房子繼承登記，持續增加，拿到遺產後，兄弟姐妹也可能會因房子賣不賣起爭執，尤其多人持份的房屋，很難變賣也不能貸款，等於像是「廢宅」。而新北市就有一個案例，就是姐妹將哥哥佔有的繼承房屋，成功用「多數決」把房子賣掉換現金。

▲因為繼承持份，兄弟姊妹之間常被房子卡住。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

正業地政士事務所指出，林姓四兄妹在2011年繼承了新北市板橋區的一棟50年透天厝，因為工作的關係房屋都由林先生居住，其他姊妹都已出嫁，且都居住於雙北市各地，今年三姊妹希望把老舊透天厝賣了，但也因為四人一起持份產權，兄妹之間意見分歧，引發爭議。

日子久了，兄妹的情份淡了，哥哥不想賣房子，最後三姊妹狠了心，用「老鼠板理論」一起集合力量，以三個姊妹持分4分之3、已經持有2分之1以上的所有權及共有人，正式委託房仲賣房，且很快就在3月賣掉了。

這時哥哥放大絕，通知買賣雙方簽約時也神隱，但最後三個姊妹依《土地法》第34條之1規定「以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之」通知哥哥執行「優先購買權」不買後，將應分配價金提存於法院，順利登記予買方，最後哥哥也黯然搬離祖厝。