家還是老的好？王文洋砸3億現金　擁「御之苑」第7戶

記者陳韋帆／台北報導

北市信義區豪宅「御之苑」又傳出成交，已擁有該豪宅社區6戶的王文洋，10月再買進第7戶，業者指出，對於富商買同社區豪宅，主要不離三個原因，希望家族同住、影響社區主導權、讓社區結構更單純，而目前王文洋的持有比例，已超過該社區4成。

▲「御之苑」首次有實價揭露。（圖／翻攝自google map）

「御之苑」位於北市信義區松勤街上、屋齡17年，總樓高16樓，過去從未有實價揭露；據最新實價登錄，12樓戶在10月時成交，總價約3.35億元、坪數208.16坪，扣除3車位後，拆算單價每坪約174萬，也是該豪宅首次有揭露紀錄。

對照地籍資料，交易的12樓戶別為王姓自然人購入，以現金支付無貸款，戶籍登記則為同社區1樓戶，而1樓戶的戶籍，則登記「贊泰花園廣場」1樓戶下，由於2個社區都曾傳出王文洋擁有1樓戶，業者依此推測，12樓就是王文洋家族所購入。

▲「贊泰花園廣場」近日才傳出禾聯碩董座買下7樓戶。（圖／翻攝自google map）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易熱絡，不僅企業家族置產，財力充沛，而中美貿易戰後，不少往來兩岸的台商滿手現金，積極重新配置手邊的資金，而經過三年多市場盤整，不動產趨向穩健，因此吸金力十足，甚至不乏不貸款，直接現金出手。

隨著房市買氣回溫高總價產品也交易頻頻，連中古豪宅也再現春天，截至今年前三季，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易，比2018年整年度的8筆，2017年7筆還多。

其中信義區的贊泰花園廣場七樓戶，是禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，124.36坪，拆算單價約170萬，不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價，顯示老豪宅也有春天。

而今年交易的中古豪宅，除了贊泰花園有2筆交易外，屋齡約28年的昇陽國寶、國泰一品大廈，也有兩筆億元交易，顯示好地段名宅不寂寞，且這些交易中包過一品大廈，和昇陽國寶，都有原住戶持續買進。