MyGonews／購屋置產　六都半數購屋年齡拉升遞延

2019/12/25 15:34:00

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▲購屋置產5年來有成長，但六都半數購屋年齡拉升遞延（圖／中信房屋）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

中信房屋依據聯徵中心數據，統計2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長幅度最多，達21.69％，其次為台南市18.57％，而台北市、桃園市、台中市也有2～9％的成長，僅高雄市呈現負成長12.84％，且主力房貸申辦年齡也由30～34歲向上推升至35～39歲。中信房屋研展室副理張漢超認為可能的原因是高雄房市榮景已對本地人造成負擔，不僅使得在地置產人口減少，也連帶使得購屋時間向後遞延。

聯徵中心新增住宅貸款的數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長。依據過往資料進行歸納，25歲以上未滿45歲的年齡層為主力購屋族群。若將聯徵中心數字以五分位數分齡，則可觀察民眾在不同時點的主要購屋申貸的歲數是否有變化。

▲六都近5年25~44歲分齡住宅貸款量（圖／財團法人金融聯合徵信中心、中信房屋研展室統計）

中信房屋研展室副理張漢超表示，新北市向來是六都房產交易量冠軍，25歲以上未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的50％左右，雖然近5年該年齡區間的人口總數已減少2.78％，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而還逆勢成長21.69％。主力購屋申貸年齡依然以35～39歲為主，次高年齡分組則遞延拉高至40～44歲分組。張漢超分析，新北在地民眾對於購屋雖具壓力感，但因房產選擇性多，因此即使房價在漲，但仍可找到心目中划算理想的標的，購屋壓力也較北市為輕，因此即使購屋年齡拉升，購屋量卻還是能大幅成長。

北市近5年住宅貸款總量小幅成長2.72％，顯示北市房地產市場是屬於溫和穩定的成長走勢。由住宅貸款的分齡變化可以發現，無論2015年或2019年，前三名分組年齡比例相當貼近，顯示購屋入市的年齡從35歲到49歲都較為平均。張漢超認為，這反映北市在地人的認同感，無論老少，都對於在本地台北市成家抱持期待，不過由於台北居大不易、單價及總價都負擔較重，因此需要以充裕的時間來換取置產的空間。

值得一提的是高雄的數字變化。5年來住宅貸款總量減幅達12.84％，住宅貸款最多的年齡分組也由30～34歲拉升到35～39歲，顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋，連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消，產生對房市卻步的矛盾現象。

張漢超分析這樣的現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔，本地置產人口減少，影響所及也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延。依據2015年至2018年間統計資料進行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82％，只略勝台北市的2.31％，就數字而言，高雄人每人每年可支配所得328,911元，只比台南的好一點。張漢超認為，在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下，高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。