疫情延燒！2020年全球商業地產投資走弱　預料衰退5％

記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情延燒全球，也影響全球商業地產投資動向。仲量聯行發佈最新《2019年第四季全球資本流動》報告指出，2019年是全球商業地產投資最活躍的一年，成交總額達到創紀錄的8000億美元，較同期增長4％，不過，受到疫情干擾，預計今年全球商業地產投資額，將下降0至5％，約7800億美元。

▲去年香港商業地產投資量大幅下滑，2020年受武漢肺炎衝擊，全球投資量能也將萎縮。（翻攝自GoogleMap）

2019年第四季亞太區商業地產投資交易額，達到1690億美元，交易額的增加主要集中在幾大核心市場，包括中國、日本、新加坡和韓國，這些市場的境內外投資者都表現活躍。至於香港，受到政治不確定性影響，投資量大幅下降53％。

仲量聯行預計，全球商業地產投資額在2020年將下降0至5％，約7800億美元。2020年的投資量將持續受到國際政治與總體經濟不確定性的影響，儘管有一些跡象顯示，全球經濟增長可能略有回升，但地緣政治緊張局勢升級，仍舊令人擔憂；而新冠肺炎疫情將影響企業信貸的快速增長，不過，投資者對商業地產投資仍保持興趣，但會秉持謹慎態度、選擇性地投資。

仲量聯行亞太區投資業務執行長Stuart Crow表示，2020年亞太區商業地產市場的基本面，依舊是吸引投資者的主要因素，儘管面臨總體經濟的挑戰，加上新冠疫情發展難以預測，但長期來看，投資者情緒仍非常樂觀。

預計投資者的策略會更有選擇性，並轉向物流、住宅和資料中心，藉此提高資產多樣性，另外，持續的低利率環境和央行的支持性政策，也將抵消一些總體上的不利因素，並為投資者的跨境投資提供更多信心。

仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示，就台灣而言，商用不動產長期被低估，租金也處相對低點，因此持續吸引外資關注，壽險與本地資金也在積極尋求機會；受到疫情影響，部分交易延遲，預期下半年疫情緩解後，商用不動產交易將增長。部分資產持有者利用這段期間進行資產處分或活化，過去市場上較稀有的物件也可能在這段時間釋出。